РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нарофоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобрикова ФИО5 к ООО «АИФ Ленд» о взыскании денежных средств и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бобриков Н.М. обратился в суд с иском к ООО «АИФ Ленд», в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 380 ГК РФ истец считает уплаченные денежные суммы авансом. По заключенным предварительным договорам стороны должны заключить основные договоры в срок до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время основные договоры не заключены. Таким образом, ООО «АИФ Ленд» получило неосновательное обогащение. На сумму неосновательного обогащения, по утверждению истца, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требвоаний возражал, представил письменный отзыв. Возражения ответчика обоснованы тем, что предварительные договоры купли-продажи земельного участка и подряда считаются незаключенными, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так, земельный участок как объект права, в соответствии с законом, в предварительном договоре купли-продажи конкретно не определен. В предварительном договоре подряда не опредеелн предмет, сроки выполнения работ, не представлена проектно-сметная и техническая документация. Условие о задатке в предварительных договорах является ничтожным, поскольку противоречат природе предварительного договора. Денежные обязательства из предварительного договора не могут возникнуть до заключения основного договора. Предмет договора поручения по заключенному агентскому договору не согласован сторонами, так как не определено конкретно юридическое действие, которое должен совершить Арзамаскин С.Л., так как в агентском договоре не указано, какие именно участки подлежали продаже и по какой цене, а также какие объекты должны быть возведены, либо какие работы выполнены и по какой цене. Поэтому, по мнению ответчика, агентский договор является незаключенным. При незаключенности агентского договора не возникают права и обязанности у доверителя по совершенной поверенным сделке. Арзамаскин С.Л. действовал за пределами делегированных ему полномочий, так как по сути ему не было делегировано никаких полномочий. Какие-либо обязательства, кроме заключения в будущем основного договора, не предусмотрены законом по предварительным договорам, значит, любые денежные обязательства по предварительным договорам являются ничтожными. По заключенному агентскому договору предметом являются заведомо неосуществимые действия, как то: заключение предварительных договоров, получение по ним задатка и проведение по ним взаиморасчетов, что влечет незаключенность договора поручения. Как следует их доверенности и агентского договора, у Арзамаскина С.Л. отсутствовали полномочия на получение денежных средств. Арзамаскин на момент заключения договоров занимал должность заместителя генерального директора ООО «АИФ Ленд» и не имел права действовать от имени общества без доверенности. Арзамаскин С.Л. был уполномочен обществом на заключение предварительных договоров купли-продажи и получение денежных средств по ним. Однако, поскольку предварительные договоры являются не заключенными, Арзамаскин получал денежные средства не в объеме делегированных ему прав. Арзамаскин С.Л. не был уполномочен на подписание соглашения о задатке и на его получение, так как данные полномочия должны быть специально оговорены в доверенности. Следовательно Арзамаскин С.Л. превысил свои полномочия и в силу ст. 314 ГК РФ.

Третье лицо Арзамаскин С.Л. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Между истцом Бобриковым Н.М. (покупатель) и ООО «Аиф Ленд» (продавец) в лице Арзамаскина С.Л., действующего от лица ООО на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № по условиям которого стороны ООО «Аиф Ленд» (продавец) и Бобриков Н.М. (покупатель) обязались (п. 1.4) до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> (л.д. 10-13). По условиям данного предварительного договора (п. 1.6), Покупатель передает агенту продавца в счет оплаты земельного участка денежные средства при заключении предварительного договора № руб., и № руб. до ДД.ММ.ГГГГ., уплаченные денежные средства являются задатком. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому изменили пункт 1.1 предварительного договора, уточнив номер земельного участка «№ №», его площадь «№ кв.м.», а также стоимость «№ рублей» (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчик) и ООО «Аиф Ленд» (подрядчик) в лице Арзамаскин С.Л., действующего от лица ООО на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу МО <адрес>, с.о. Первомайский вблизи д. Милюково (14-16). По условиям данного предварительного договора (п. 1.5), Заказчик передает агенту продавца денежные средства в размере № руб. в счет оплаты работ по договору, уплаченные денежные средства являются задатком.

Передача денежных средств на общую сумму № рублей Бобриковым Н.М. Арзамаскину С.Л. по заключенным предварительным договорам подтверждена расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28)

Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), ООО «АИФ Ленд» уполномочило Арзамаскина С.Л. заключать предварительные договоры купли-продажи земельных участков, предварительные договоры подряда на строительство объектов недвижимости, дополнения и соглашения к ним, осуществлять взаиморасчеты по указанны договорам, расписываться от имени общества, и совершать все иные законные действия, связанные с выполнением данного поручения.

По условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-79), ООО «АИФ Ленд» (Принципал) обязался в день подписания договора выдать ФИО3 (Агенту) доверенность на осуществление полномочий по осуществлению поиска покупателей с целью заключения Предварительных договоров купли-продажи земельных участков, принадлежащих принципалу на праве собственности (п. 2.1.2, п. 1.1), а ФИО3, как агент, вправе осуществлять поиск покупателей с целью заключения предварительных договоров купли-продажи земельных участков, от имени и в интересах Принципала заключать предварительные договоры купли-продажи, подряда на строительство объектов недвижимости на земельных участках, приобретаемых покупателями по предварительным договорам купли-продажи, по каждой заключенной от имени и в интересах принципала сделке получать от контрагентов Принципала денежные средства в качестве задатка, которые включают в себя агентское вознаграждение (п. 1.8 договора).

В ДД.ММ.ГГГГ г. Бобриковым Н.М. в адрес ООО «АИФ Ленд» направлялась претензия с требованием возврата денежных средств и выплате процентов (л.д. 29-33), на которую ответа не последовало.

Принадлежность ООО «АИФ Ленд» земельного участка общей площадью № кв.м. вблизи <адрес> с.п. <адрес> для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов подтверждена выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 53-54).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрена свобода договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В подтверждение передачи денежных средств истцом ответчику представлены расписки, а не соглашение о задатке. Таким образом, переданная истцом по заключенным предварительным договорам денежная сумма является авансом.

Представленными доказательствами (агентским договором, доверенностью) подтверждены полномочия Арзамаскина С.Л. на заключение предварительных договоров купли-продажи и подряда на строительство от имени и в интересах ООО «АИФ Ленд». Отсутствие в заключенном агентском договоре конкретных указаний на адреса земельных участков, их характеристики не влечет за собой незаключенность агентского договора. В агентском договоре речь идет о земельных участках, принадлежащих ООО «АИФ Ленд». Принадлежность земельного участка, являющегося предметом заключенных предварительных договоров, ООО «АИФ Ленд», не оспорена, подтверждена представленными письменными доказательствами. Агентский договор не оспорен, не расторгнут, что подтверждено в судебном заседании представителем ответчика.

Доводы ответчика о незаключенности предварительных договоров суд полагает несостоятельными, поскольку договоры заключены уполномоченным лицом от имени ООО «АИФ Ленд», заверены печатью ООО, в договорах содержатся необходимые для заключения основных договоров условия. Наличие в предварительных договорах условий о передаче денежных средств не влечет недействительность договора.

Основные договоры купли-продажи и подряда на строительство между сторонами не заключены, поэтому у истца возникло право требовать у ответчика возврата внесенных по предварительным договорам денежных средств в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что денежные средства от Арзамаскина С.Л. в ООО «АИФ Ленд» не поступали, поэтому ООО «АИФ Ленд» не обязано их возвращать, суд считает необоснованными. Арзамаскин С.Л. действовал на основании агентского договора и выданной ООО «АИФ Ленд» доверенности. По п. 4.3 агентского договора Арзамаскин С.Л. обязан перечислить денежные средства на расчетный счет ООО. ООО «АИФ Ленд» вправе требовать у Арзамаскина С.Л. выполнения принятых им на себя обязательств. Кроме того, Арзамаскин С.Л. в юридически значимый период заключения договоров, передачи денежных средств являлся работником ООО «АИФ Ленд», заместителем генерального директора, что подтверждено ответчиком. Поэтому в силу ст. 1068 ГК РФ, ООО «АИФ Ленд» несет ответственность за вред, причиненный его работником при исполнении трудовых обязанностей.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1007 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Переданные истцом денежные средства не являются неосновательным обогащением, поскольку переданы истцом ответчику на основании заключенных договоров. Поэтому ссылка истца на ст. ст. 1102 и 1107 ГК РФ несостоятельна.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах предъявленных в суд требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответичка в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «АИФ Ленд» в пользу Бобрикова ФИО6 денежные средства, переданные по предварительным договорам, в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья