Дело №г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н. при секретаре - Серегиной Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушак ФИО4 к ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС»,ООО «Управление капитального строительства-4» (ООО «УКС-4») о признании права собственности на квартиру, Уст а н о в и л : Глушак В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС»,ООО «Управление капитального строительства-4» (ООО «УКС-4») о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» договор № долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема- передачи <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УКС-4»и ТСЖ «Сосны-1» подписан Акт ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ООО «УКС-4» до настоящего времени не переданы документы в УФРС по МО, подтверждающие законность строительства жилого дома и возможность регистрации им права собственности. В судебном заседании истец свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно телефонограмм, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» договор № долевого участия. Согласно п. 1.1Договора ООО « ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС», истец привлекался в качестве дольщика к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по указанному строительному адресу. В соответствии с п.п. 3.1. Договора формой участия в строительстве жилого дома является финансирование в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства по оплате Глушак В.Е. выполнил своевременно, в обозначенные договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по Договору не выполнил. В силу п.2.1. Договора правоотношения сторон регулируются Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности, заключенного между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «УКС-4». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту№2 от ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» перешли к ООО «УКС-4». В пп. 4.1.6 Контракта № указано, чтоООО «УКС-4» обязуется обеспечить фактическую передачу квартир ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» или привлеченным им к соинвестированию третьим лицам. ООО «УКС-4» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: <адрес>. Указанному дому, Администрацией городского поселения Кокошкино Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС-4» получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости. Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу <адрес> <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем <адрес>, является истец Глушак ФИО5, площадь помещения по данным БТИ составляет № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС-4» и Глушаком В.Е. подписан Акт приема-передачи <адрес> по Договору долевого участия КО№ 1/4/3/1/1 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО « УКС-4» и ТСЖ «Сосы-1» подписан Акт ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, в соответствии с которым, ООО «УКС-4» выполнило работы по строительству жилого дома, расположенного по указанному адресу и передало, а ТСЖ «Сосны-1» приняло указанный жилой дом для управления и эксплуатации. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ООО «УКС-4» до настоящего времени не переданы документы в УФРС по Московской области, подтверждающие законность строительства жилого дома и возможность регистрации истцом своего права собственности на данную жилу площадь. Таким образом, Ответчики своим бездействием, выразившимся в том, что не передают в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации права собственности, уклоняются от надлежащего исполнения обязанностей по Договору, что препятствует оформлению истцом права собственности на Квартиру, чем нарушаются его права, установленные законом. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ « О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ. Таким образом, учитывая, что обязательства по договору заключенному ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и истцом исполнены надлежащим образом и в установленные сроки, а также, что на момент подачи иска строительство жилого дома завершено, и квартира имеется в натуре, то суд считает, что у истца возникло право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью №, расположенной в № этажной секции указанного дома на № этаже, № на площадке. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за Глушаком ФИО6 право собственности на <адрес>, в <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд. Судья