Дело №г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е ШЕ Н И Е ДД.ММ.ГГГГ Г. Наро-Фоминский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н. При секретаре - Ульяновой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова ФИО8 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации городского поселения Наро-Фоминск о признании права собственности на самовольную постройку, У с т а н о в и л : Филиппов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации городского поселения Наро-Фоминск о признании права собственности на самовольную постройку к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, обозначенную литером № в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что является собственником нежилого здания № по указанному адресу на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного к приемке объекта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. им без соответствующих разрешительных документов была воздвигнута пристройка обозначенная литером № в соответствии с техническим паспортом нежилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов. Пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Также, ему, на праве собственности принадлежит смежный земельный участок. Оба участка поставлены на кадастровый учет. В судебном заседании истец и его представитель Донцова ФИО9, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить иск. Представитель ответчика- администрации Наро-Фоминского муниципального района - Сорокина Е.И., действующая на основании доверенности, иск не признала. Утверждает, что спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между Филипповым А.С. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования земельного участка- «под строительство магазина». Самовольно возведенная пристройка используется в настоящее время в качестве объекта общественного питания- ресторана. Следовательно, земельный участок с видом разрешенного «под строительство магазина» используется не в соответствии с его целевым назначением, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Кроме того, по сведениям Администрации Наро-Фоминского муниципального района истец Филиппов А.В. является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, что в свою очередь не позволяет рассматривать данное гражданское дело в суде общей юрисдикции, поскольку оно отнесено к подведомственности арбитражных судов в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Просит в иске отказать. Представитель администрации городского поселения Наро-Фоминск явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, под роспись. Признав его неявку неуважительной, суд с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в его отсутствие на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец Филиппов А.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из данного свидетельства следует, что земельный участок Филиппов А.С. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. как индивидуальный предприниматель ( № На указанном земельном участке им возведено нежилое здание, которое в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ было принято в эксплуатацию и зарегистрировано за Филипповым А.С., как за физическим лицом, а не ИП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на строение от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому ссылка представителя ответчика о подсудности данного спора арбитражному суду необоснованна. К имеющемуся строению, принятому в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец произвел пристройку под лит. №, которая согласно технического заключения обследования состояния фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей здания, выполненного ЗАО «Оргатоммонтаж», пригодно для эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает интересы третьих лиц. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Филиппова ФИО10 удовлетворить. Признать за Филипповым ФИО11 право собственности на самовольную пристройку к нежилому зданию, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, обозначенную литером А2 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черед Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев предусмотренных пунктом З настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан..