Дело №г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Наро-фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н., при секретаре Ульяновой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО5 к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру), у с т а н о в и л : Козлова Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, <данные изъяты> квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес> ( позиция № по Генплану), <данные изъяты> В обоснование своих требований истец ссылается на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, она стала субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по указанному адресу. Согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи квартиры в многоэтажном жилом доме по указанному адресу, ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение №комнатной квартиры. По предварительному договору купли-продажи она оплатила ответчику стоимость квартиры в сумме № рублей. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен во ДД.ММ.ГГГГ г. однако ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) она не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе его квартиры. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Сведения об уважительных причинах неявки в суд, не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал. Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило. С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей на основании ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам. Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение №комнатной квартиры. По предварительному договору купли-продажи истица оплатила ответчику стоимость квартиры в сумме № рублей. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен во ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных е осуществлением предпринимательской деятельности соответственна с извлечением прибыли). В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей». В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары ( работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами. В силу ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ). Поскольку, по сути, заключенный договор между истцами и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права является заключение договора купли-продажи. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно, предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «АИС-проект» в лице Кизиева С.И. (продавец) и Козловой Н.Л. определено, что продавец принял решение продать, а покупатель приняла решение купить в собственность спорную квартиру. Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее 40 дней после оформления на свое имя права собственности. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № истцом оплачено № рублей, которые внесены на расчетный счет ответчика. Обязательства, взятые ответчиком как продавцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имеются основания для обращения в суд за защитой своих прав. Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (позиция № по Генплану) и спорной квартиры, расположенной на <данные изъяты>, в частности: 1. Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>,<адрес>. 2. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>,<адрес>-<адрес>. 3. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>. 4. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>,<адрес>. 5. Договором аренды земельного участка пл. № кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого по адресу <адрес>, (поз. № по Генплану). 6. Договором о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ 7. Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. 8. Предварительным договором. 9. Техническим паспортом на квартиру. 10. Платежными документами. Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда, с целью возведения для личных нужд истцов жилого помещения, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью истцы не имели. Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Кроме того, из содержания договора и количества договоров заключенных с другими гражданами видно, что истцы, как и другие покупатели, принимали участие в финансировании этого строительства своим взносом, что они не обладают правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца. Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра «Канон» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Полнота, обоснованность и выводы специалиста Независимого консультационного центра ООО «Канон» у суда сомнений не вызывает. Наличие квартиры у истца ответчиком не оспаривается. При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, предмета сделки (квартиры) не было, деньги полученные от истцов были потрачены на постройку ему квартиры. Таким образом истец имеет право защищать свои права как потребитель. Отношения истца и ответчика носят не коммерческий характер, а потребительский, как отношения между потребителем и изготовителем, исполнителем, продавцом при продаже товара. При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права. Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, обоснованные и подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Козловой ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства, №-комнатную квартиру ориентировочной обшей площадью № кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (позиция № по Генплану), <данные изъяты>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней. Федеральный судья Чепурина Л.Н.