РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Федорченко Е.П., при секретаре судебного заседания Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/11 по исковому заявлению Ульяновой АВ к Ульяновой Л А, Ульянову Д А о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в Наро-Фоминский городской суд <адрес> с требованиями о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; обязании ОУФМС по Наро-Фоминску снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В обосновании своих требований истец указывает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежала истцу. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчица была зарегистрирована в спорной квартире как жена сына истицы. Также в квартире зарегистрирован Ульянов Д.А., внук истицы. ДД.ММ.ГГГГбрак между сыном истицы и Ульяновой Л.А. расторгнут. Ответчики фактически проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в спорном жилом помещении не нуждаются. Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает. Ответчики в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны. Представитель ЖСК «Искра», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил Ульяновой А.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и Ульяновой Л.А. был расторгнут(л.д.№). Материалами дела установлено, что в <адрес>.<адрес> по <адрес> <адрес> зарегистрированы: ФИО4, Ульянова Л.А., Ульянов Д.А.(л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ Ульяновой А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Ульянова Л.А. является правообладателем двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п.2 ст. 292 ГК РФ). Из материалов дела следует, что ФИО4 являлся членом ТСЖ «Искра» и ему принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Ульяновой А.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником значится Ульянова Л.А. В <адрес> по <адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, Ульянова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Ульянов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1. с. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Правой анализ ст. 292 ГК РФ указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника, но не является безусловным. В частности положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменения договора найма жилого помещения. Согласно правом позициям, изложенным Конституционным Судом РФ в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 274-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. При вынесении решения судом учитывается, что ответчики зарегистрированы в квартире Ульянова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Ульянов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, были вселены в указанную квартиру в установленном законом порядке прежним собственником ФИО4 Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчиков возникло до перехода права собственности на квартиру к истцу, которому было известно об обременении квартиры правами ответчиков. Ссылку истицы о том, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи, суд считает несостоятельной, т.к. у истицы имеется возможность взыскать за коммунальные платежи в принудительном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В исковых требованиях Ульяновой А В к Ульяновой ЛА, Ульянову ДА о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Е.П.Федорченко