Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., с участием прокурора Петраченок И.И., адвоката Фокиной А.А., при секретаре Шатуновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФГУП «Центральный научно-исследовательский экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству» к Суховой Оксане Валентиновне, Сухову Александру Сергеевичу, Суховой Алине Александровне о выселении и возмещении судебных расходов
иску Суховой Оксаны Валентиновны в своих интересах и интересах несовершеннолетней Суховой Алины Александровны, иску Сухова Александра Сергеевича к ФГУП «Центральный научно-исследовательский экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству», Зенченко Александру Александровичу, Зенченко Ярославу Александровичу о признании недействительным договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании недействительными решения совместного заседания администрации и профкома ФГУПЦНИИПСельстрой» и договора найма жилого помещения, признании не приобретшими права пользования жилым помещением,
самостоятельному иску Зенченко Александра Александровича в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зенченко Ярославу Александровичу к ФГУП «Центральный научно-исследовательский экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству» и Суховой Оксане Валентиновне, Сухову Александру Сергеевичу, Суховой Алине Александровне о признании решения о предоставления жилого помещения и договора найма жилого помещения, недействительными и выселении,
Установил:
В порядке уточнения исковых требований ФГУПЦНИИПСельстрой просит:
выселить Сухову О.В., Сухова А.С. с несовершеннолетней дочерью Суховой А.А. из специализированного жилого помещения № в <адрес> в <адрес>,;
взыскать с Суховой О.В. и Сухова А.С. возврат госпошлины в размере № руб. в равных долях.
В обоснование иска указывают, что на основании заявления администрации <адрес> решением администрации и профкома ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице для временного проживания было предоставлено жилое помещение в общежитии, сроком на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор найма жилого помещения сроком на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако, ответчик Сухова О.В. из помещения не выселяется, проживает в нем с супругом и несовершеннолетним ребенком, за проживание оплату не производит. /л.д 149-150/
Ответчики Суховы О.В., и Сухов А.С., иск не признали, предъявили встречный иск, в уточнение которых просят суд:
признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Зенченко А.А. и Зенченко Я.А., снять их с регистрационного учета со спорной комнаты /л.д.156-157/.
ДД.ММ.ГГГГ Сухова О.В., Сухов А.С., вновь уточнили исковые требования и просили признать недействительным решение администрации и профкома института от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения Зенченко недействительным, признать недействительным договор найма с ними от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки в виде снятия Зенчено А.А. и Я.А. с регистрационного учета, признать их не приобретшими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указали, что с момента заключения договора найма спорного жилого помещения она с семьей продолжает проживать в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ г. обращалась к коменданту общежития с просьбой оплатить за жилое помещение, ей было отказано, неоднократно просила пролонгировать договор найма, в чем ей было также отказано.
Полагают, что регистрация Зенченко А.А. с ребенком была произведена незаконно, т.к. они занимают спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Суховы предъявили дополнительные исковые требования, которые судом удовлетворены в части. К производству суда приняты требования под №№№ о признании недействительным решения совместного заседания администрации профкома ФГУПЦНИИПСелтсрой от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФГУПЦНИИПСелтсрой и Зенченко А.А. В оставшейся части дополнительные требования судом не приняты, Суховым разъяснено их право на обращение в суд в общем порядке.
Зенченко А.А. предъявил самостоятельный иск к Суховым О.В., А.С., А.А. и просит:
- признать недействительным решение профкома и администрации ФГУП ЦНИИЭПСельстрой от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Суховым спорного жилого помещения и заключенный на основании этого решения договор найма:
- выселить Суховых О.В., А.А., А.А. из указанного помещения /л.д.182-183/
В обоснование иска указывает, что спорной жилое помещение является общежитием и принадлежит ФГУП ЦНИИЭПСельстрой на праве хозяйственного ведения, предназначено для временного проживания граждан в период их работы или учебы в институте. Суховы О.В. и А.С. не являются работниками предприятия и ФГУП ЦНИИПСельстрой не вправе был заключать с ними договор найма жилого помещения.
Зенченко А.А. является работником этого предприятия и решением администрации и профкома спорное жилое посещение предоставлено ему для проживания.
Представители ФГУУПЦНИИПСельстрой поддержали уточненные исковые требования, согласны с иском Зенченко А.А. росят отказать в удовлетворении исковых требований Суховых. В судебном заседании уточнили основания предъявления иска — систематическая неоплата коммунальных платежей Суховыми, временный характер заключенного договора найма (временного) со сроком действия на один год и временной регистрацией по месту пребывания на один год.
Представитель Суховой О.В. поддержала уточненные встречные требования, просит отказать в иске ФГУУПЦНИИПСельстрой и Зенченко А.А.
Дело рассмотрено в отсутствие Суховой О.В., Сухова А.С., представителя Управления Федеральной миграционной службы по Московской области, УК ЖКХ, извещенных о дне слушания дела.
Представитель Управления опеки и попечительства просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с иском Суховых.
Зенченко А.А. просит удовлетворить заявленные требования, согласен с иском ФГУУПЦНИИПСельстрой. Просит отказать в иске Суховым.
Прокурор в своем заключении считает требования Суховых обоснованными и просит отказать в иске ФГУУПЦНИИПСельстрой и Зенченко А.А.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит иск ФГУП ЦНИИЭПСельстрой о выселении Суховых обоснованным, встречный иск Суховых О.В., А.С. и самостоятельный иск Зенченко А.А. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Способы защиты жилищных прав определены в ст. 11 ЖК РФ.
В ст. 92 Жилищного кодекса РФ указан перечень жилых помещений специализированного жилищного фонда
В силу ст. 93 ЖК РФ Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. 94 ЖК РФ Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, по снованиям, предусмотренным ст. 99 ЖК РФ, а именно:
1. на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения указан в ст. 100 ЖК РФ:
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 105 ЖК РФ
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п.1 ст. 103 ЖК РФ,
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Оснований для отказа в иске о выселении семьи Суховых, указанных в п.2 ст. 103 ЖК РФ судом не установлено, поскольку с Суховой О.В. договор на проживание заключался на один год и являлся временным.
Суховы не являются работниками предприятия, срок временного договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, Сухова О.В. зарегистрирована в <адрес>, где за ней сохраняется право на жилую площадь, на ответчика Сухова А.С. данное жилое помещение не предоставлялось.
Ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое посещение и коммунальные расходы.
П.п. л) раздела 2 договора найма жилого помещения (временного) от 11.марта 2005 г. /л.д.7-8/ предусмотрена обязанность вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ МОРП за ФГУП ЦНИИЭПСельстрой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве хозяйственного ведения общежитие по адресу: <адрес>. /л.д.6/.
Совместным решением администрации и профкома ФГУП ЦНИИЭПСельстрой от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено правомерность решения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении семье Суховой О.В. жилой площади в общежитии и регистрации по месту пребывания сроком на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/.
На основании этого решения ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ЦНИИЭПСельствой и Суховой Л.В. был заключен временный договор найма жилого помещения, состоящего их одной комнаты общей площадью № кв.м в блок секции № в общежитии ФГУП по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ /п.6а/. /л.д.7-10/. При решении данного вопроса частично принято во внимание ходатайства начальнику СУ при Наро-Фоминском УВД от ДД.ММ.ГГГГ и начальника Апрелевского ГОМ от ДД.ММ.ГГГГ Так, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не оговорено, что жилое помещение предоставляется на срок службы в органах внутренних дел. Срок регистрации в соответствии с условиями договора - ДД.ММ.ГГГГ год, более регистрация не продлевалась.
Согласно справки ФГУП № от ДД.ММ.ГГГГ по кассовым книгам и выпискам из банка платежи по оплате жилья и коммунальных услуг от Суховой О.В. за ДД.ММ.ГГГГ г.г., не поступали /л.д.44/.
Из выписки из лицевого счета видно, что Суховы произвели оплату за пользование жилым помещением : в ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб, в ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб.; в ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб. Указанные обстоятельства подтверждаются и расчетной книжкой, представленной Суховой О.В. Таким образом, плата за жилье и коммунальные услуги производились не регулярно и до ДД.ММ.ГГГГ г. Очередной платеж произведен уже после возбуждения настоящего гражданского дела в ДД.ММ.ГГГГ г.
Доводы Суховой О.В. и ее представителя о том, что Суховой О.В. чинились препятствия в оплате жилья, не подтверждены доказательствами, каких либо письменных обращений Суховой О.В. по данному вопросу, либо письменные ответы на заявления, полученные Суховой О.В., суду не представлено.
По сведениям карточки прописки Сухова О.В. зарегистрирована в данном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе с несовершеннолетней дочерью Алиной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прибыли из <адрес> \л.д.45\. Факт постоянной регистрации в <адрес> подтверждается штампом в паспорте /л.д.115-116/.
Из ответа на запрос суда Управление Федеральной регистрационной службы Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Сухов А.С. и его несовершеннолетняя дочь имеют на праве общей долевой собственности,( по 1/3 доли каждый), жилой дом в <адрес>.
На л.д. 98 имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Суховой О.В. долга за жилье и коммунальные услуги в сумме № коп.
На вопрос суда представитель Суховых полагает причиной неоплаты за жилое помещение явилось отсутствие денежных средств.
В судебном заседании Сухова О.В. не оспаривала тот факт, что была приглашена на беседу к руководству ФГУУПЦНИИПСельстрой по вопросу освобождения жилого помещения и отказа ФГУПЦНИИПСельстрой в заключении нового договора найма жилого помещения. Ей была дана возможность решить жилищный вопрос и освободить комнату в общежитии. Указанные обстоятельства подтверждены и показаниями представителей ФГУПЦНИИПСельстрой. Однако, Суховы до ДД.ММ.ГГГГ г. жилищный вопрос не разрешили, что явилось причиной обращения в суд ФГУУПЦНИИПСельстрой.
Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ЦНИИЭПСельствой Зенченко А.А. работает заместителем начальника договорно-правового отдела /л.д.146/.
ДД.ММ.ГГГГ совместным заседанием администрации и профкома ФГУП ему была выделена спорная жилая комната с регистрацией по месту жительства /л.д.147/.
На основании этого решения ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма жилого помещения на спорную комнату /л.д.142-145/
Из выписки из домовой книги и копии лицевого счета на комнату, занимаемую Суховой О.В., в ней зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ Зенченко А.А, с несовершеннолетним сыном Зенченко Я.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения /л.д.114/.
При выделении Зенченко А.А. жилого помещения, оно было свободно, о чем оформлен акт. Представить в суд данный документ представители ФГУУПЦНИИПСЕльстрой не имеют возможности, ввиду того, что данный акт в числе иных документов находится в руках у бывшего директора ФГУУПЦНИИПСельстрой В.Г. Карачевцева, который не передал пакет документов новому руководству. Указанные обстоятельства отражены в справе, адресованной суду от ДД.ММ.ГГГГ
Анализ собранных по делу доказательств, приводит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется по следующим основаниям:
Суховы не являются работниками предприятия, временный договор найма жилого помещения прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, не пролонгировался, поскольку договор не содержит условий пролонгации договора; новый договор не заключался, следовательно, прав на спорное жилое помещение у них не возникло. Сам факт проживания в спорном жилом помещении не порождает права на жилую площадь.
Оснований для удовлетворения иска Зенченко А.А. к Суховым О.В., А.С., А.А. о признании недействительным решения профкома и администрации ФГУП ЦНИИЭПСельстрой от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Суховым спорного жилого помещения и заключенный на основании этого решения договор найма и выселении удовлетворению не подлежит по тем основаниям, что Зенченко А.А. данная жилая площадь была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма. Именно с этого времени у него возникло право на данное жилое помещение. Право на предъявления требования о выселении возникает у собственника жилого помещения, коим Зенченко А.А. не является.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Суховой О.В. и Сухова А.С. (совершеннолетних ответчиков) подлежит взысканию в пользу ФГУП «Центральный научно-исследовательский экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству», исковые требования которого удовлетворены судом, уплаченная госпошлина в размере № руб., в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГУП «Центральный научно-исследовательский экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству», удовлетворить.
Выселить Сухову Оксану Валентиновну, Сухова Александра Сергеевича, Сухову Алину Александровну из специализированного жилого помещения № в <адрес>.
Взыскать с Суховой Оксаны Валентиновны, Сухова Александра Сергеевича в пользу ФГУП «Центральный научно-исследовательский экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству» возврат госпошлины в размере № руб. в равных долях.
Исковые требования Суховой Оксаны Валентиновны в своих интересах и интересах несовершеннолетней Суховой Алины Александровны, Сухова Александра Сергеевича к ФГУП «Центральный научно-исследовательский экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству», Зенченко Александру Александровичу, Зенченко Ярославу Александровичу о признании недействительным договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании недействительными решения совместного заседания администрации и профкома ФГУПЦНИИПСельстрой» и договора найма жилого помещения, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Исковые требования Зенченко Александра Александровича в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зенченко Ярославу Александровичу к ФГУП «Центральный научно-исследовательский экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству» и Суховой Оксане Валентиновне, Сухову Александру Сергеевичу, Суховой Алине Александровне о признании решения о предоставления жилого помещения и договора найма жилого помещения, недействительными и выселении, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Судья: Э.Р.Зарипова