Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 г. г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд в составе судьи Черткова М.Е., при секретаре Муратовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репик Александра Генриховича к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Репик Александр Генрихович обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью №. по адресу: <адрес> №.

Истец в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотерть дело без него иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без него.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Репик А.Г., проходя службу в Вооруженных силах РФ в должности командира ракетной бригады в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера вселился в коттедж № по <адрес> в <адрес>.

Решением Наро-Фоминского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Репик А.Г. было признано право собственности на жилой дом и зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен под строительство коттеджей Наро-Фоминской КЭЧ, что подтверждается Постановлением главы Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, планом, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выкопировкой из генплана жилой застройки площадь участка составляет №. Границы участка имеют определенные границы, которые согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Участок находится в сложившейся жилой застройке, с двух сторон граничит с соседними участками, с двух сторон улицами, что исключает возможность самовольного захвата земли. Земельные участки ранее истцам в собственность бесплатно не предоставлялись

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» п.2.2 «собственники зданий, строений, сооружений вправе приобретать в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков- до или после вступления в силу ЗК РФ». В соответствии с п. 7 «со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускаются, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Таким образом, Законом о введении в действие ЗК РФ ( п.7 ст.3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков на которых они расположены. В силу ст. 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования. Установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка ( п.7 ст.3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимого имущества вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.

Земельный участок Репик А.Г. был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесены дополнения и в п.9-1 указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для введения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного пользования, этот гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на такой участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Репик Александром Генриховичем право собственности на земельный участок № для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью №. по адресу: <адрес> № (коттедж).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.

Судья: Чертков М.Е.