РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/11 по иску Чегвергова ФИО6 к ООО «Комземстрой» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Истец Четвергов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Комземстрой» о защите прав потребителя, в котором просил расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО2 и ООО «Комземстрой», взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере № рублей, внесенную истцом ответчику в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования истцом неоднократно уточнялись в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере № рублей, внесенную истцом ответчику в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также компенсацию морального вреда в размере № рублей. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом и передать истцу квартиру в течение № дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а истец обязан уплатить ответчику цену договора в размере № рублей. Истец свои обязательства исполнил, а ответчик нарушил сроки договора, не исполнил свои обязательства надлежащим образом. В проектной декларации на момент заключения договора, ссылка на которую имеется в п. 1.2 договора, планируемым сроком ввода в эксплуатацию объекта был указан ДД.ММ.ГГГГ г. Значит, последним днем срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами договору был ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлялась ответчику претензия с требованием выплаты неустойки. Требование ответчиком не исполнено в добровольном порядке. Допущенные истцом нарушения, а именно, нарушение срока передачи объекта долевого строительства на № дней на момент подачи иска в суд, по мнению истца, являются достаточным основанием для расторжения заключенного договора. В случае расторжения договора истец по закону имеет право на возврат внесенных денежных средств по договору, а также на уплату процентов на эту сумму за пользование денежными средствами в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что ответчик не исполнил срок строительства по договору, истцом направлялись претензии ответчику, но договор еще не расторгнут, поэтому срок возврата денежных средств, внесенных истцом по договору, еще не наступил, так как законом предусмотрен 10-дневный срок на возврат денег после расторжения договора. Истец подтвердил, что получил от ответчика денежные средства на сумму в размере № рублей частями за период с марта по <адрес> г. Истец считает, что выплаченная ответчиком истцу денежная сумма является неустойкой, процентами, оплатой понесенных истцом расходов. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить размер неустойки, учитывая финансовое положение организации, то обстоятельство, что № участников просят о расторжении договора, и организация обязана возвратить им денежные средства, кроме того, организация обязана достроить объект капитального строительства. По утверждению ответчика, снижение темпов строительства жилого дома было вызвано объективными причинами: экономическим кризисом ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствием «точек подключения» к инженерным сетям и коммуникациям, в результате чего Общество вынуждено финансировать строительство объектов инженерного обеспечения. В настоящее время Общество расплачивается по заключенным договорам квартирами. Представитель ответчика просил учесть также, что внесенные истцом денежные средства выплачены ответчиком по договору в добровольном порядке. Ответчик считает расторгнутым заключенный между сторонами договор с ДД.ММ.ГГГГ, согласно второй претензии истца, направленной в адрес ответчика, поэтому возвратил истцу уплаченные им денежные средства по договору между сторонами. Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комземстрой» (застройщик) и Четверговым А.Н. (участник) был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязан своими силами и/или/ с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязан уплатить цену договора и принять в собственность объект долевого строительства (квартиру) (п. 1.1, п. 1.4 договора) (л.д. 9-14). Цена договора составляет № рублей (п. 1.5). Пунктом 1.2 договора установлено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, заключения Государственной вневедомственной экспертизы, проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Общества с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ По объяснениям сторон, по проектной декларации на день заключения договора, планируемым сроком ввода в эксплуатацию объекта был указан ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 1.6 договора, застройщик (ООО) обязан в срок 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику (Четвергову) объект долевого строительства. Такм образом, сроком передачи объекта долевого строительства являлся ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Оплата цены договора истцом подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ Четвергов А.Н. направил почтой в адрес руководителя ООО «Комземстрой» претензию о нарушении Обществом сроков, предусмотренных договором, в которой указал, что «допущенное ООО «Комземстрой» опоздание срока передачи объекта долевого строителства на № дней и неисполнение в добровольном порядке требования о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства – это очевидные обстоятельства для предложения о расторжении договора участия в долевом строительстве по взаимному соглашению между сторонами» (л.д. 17-21). В претензии Четвергов А.Н. заявил также об обязанности ООО «Комземстрой» возвратить фактически внесенные им денежные средствав счет цены договора в течение 10 календарных дней с момента подписания соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, сославшись на статью 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. По утверждению представителя ответчика, получив претензию Четвергова А.Н., ООО «Комземстрой» признал договор расторгнутым, поэтому частями в период с марта по ДД.ММ.ГГГГ г. возвратил истцу внесенную им по договору денежную сумму в размере № рублей, что подтверждено платежными поручениями (л.д. 100-104, 108-111, 113-118, 124, 126-128, 130-137, 153), объяснениями истца. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статьей 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику является существенным условием договора. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве предусмотрены ст. 9 названного Федерального закона, согласно которой участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Судом установлено, что застройщиком (ответчиком) нарушены сроки договора, что явилось законным основанием для расторжения договора участником в одностороннем порядке. Заключенный между сторонами договор и сроки строительства не измененялись сторонами после заключения договора в установленном законом порядке. У истца возникло право требовать у ООО «Комземстрой» возврата внесенной по договору денежной суммы, а также процентов и неустойки, расчет которых представлен истцом, не оспорен ответчиком, является верным и правильным (л.д. 8). Проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ (день внесения истцом денежных средств по договору) по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет № дней. При ставке рефинансирования №% на ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов: №%, значит, общая сумма составит № рублей. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок передачи объекта по договору) по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит при ставке рефинансирования №% на ДД.ММ.ГГГГ: (№ рублей. Данную неустойку истец уменьшил на №%, в результате чего получилась сумма № рубля. С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание добровольное исполнение ответчиком обязанности по возврату внесенной истцом денежной суммы, суд полагает разумным и справедливым уменьшить размер неустойки до № рублей. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей в РФ»). Поскольку ООО «Комземстрой» значительно нарушены сроки строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере № рублей. Требуемая истцом сумма компенсации морального вреда завышена. Пунктом 8.2 заключенного между сторонами договора предусмотрено право участника долевого строителства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, известив Застройщика за № календарных дней, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Поскольку в направленной истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензии имеется указание истца на предложение о расторжении договора, обязанность ООО возвратить денежные средства, внесенные по договору, ссылка на ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», ответчиком, по мнению суда сделан правильный вывод о расторжении истцом заключенного договора в одностороннем порядке. В соответствии с законом ответчиком исполнена обязанность возвратить участнику внесенные по договору денежные средства. Заключенный между сторонами договор признается расторгнутым. В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании услуг представитля в суде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Четверговым А.Н. и ФИО4 (л.д. 39), а также платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ Сумма ФИО7 рублей на оплату услуг представителя экономически не обоснована. Суд полагает эту сумму завышенно. Разумным и справедливым суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 98, 100 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Признать договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между Четверговым ФИО8 и ООО «Комземстрой», расторгнутым. Взыскать с ООО «Комземстрой» в пользу Чегвергова ФИО9 проценты за пользование денежными средствами в размере №., неустойку в размере № рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере №., расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней в даты принятия решения в окончательной форме. Судья