Наро-Фоминский городской суд

<адрес>

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Елисеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутузовой Светланы Николаевны к Кадыковой Алле Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении регистрационного учета

установил:

Кутузова Светлана Николаевна обратилась в суд с иском к Кадыковой Алле Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца явился, просит суд прекратить право пользования Кадыковой А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также прекратить регистрационный учет по данному жилому помещению. Свои требования Кутузова С.Н. основывает на том, что она является собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности от ответчика к истцу, срок действия договора найма спорного жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, истек.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кутузова С.Н. является собственником вышеуказанного жилого дома:

<данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> долей в праве собственности - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному договору купли-продажи являлась А.А. Кадыкова. Заключив договор купли-продажи Кадыкова А.А., выразила свое волеизъявление на переход права собственности на жилое помещение к Кутузовой С.Н. и как следствие этого на прекращение в силу закона права пользования жилым помещением. Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за продавцом права пользования данным жилым помещением.

Подтверждением отсутствия права продавца на пользование жилым помещением явилось заключение ДД.ММ.ГГГГ Кутузовой С.Н. и Кадыковой А.А. договора найма жилого помещения.

Согласно разделу 6 договора найма договор заключен сроком на одиннадцать месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия настоящего договора стороны вправе прекратить договорные отношения либо заключить новый договор найма жилого помещения на тех же или иных условиях на новый срок. Договор найма не содержит условий о возможности его пролонгации, договор найма истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор найма согласно разделу 6 не заключен. ДД.ММ.ГГГГ наймодатель в подтверждение своего намерения не заключать новый договор найма направил нанимателю соответствующее заявление.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. ст. 683, 648 к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, согласно которой по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Суд не усматривает нарушение баланса интересов сторон спорного правоотношения. После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, принадлежащих Кадыковой А.А. <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, право пользования жилым помещением сохранялось за продавцом до ДД.ММ.ГГГГ. Временный характер пользования жилым помещением и согласие Кадыковой А.А. на временное пользование жилым помещением подтверждено заключенным между ней и Кутузовой С.Н. договором найма, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Требования о выселении ответчика истец не заявляет.

Ограничение прав собственника жилого помещения по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности Кадыковой А.А. на жилое помещение прекращено в связи с переходом права общей долевой собственности на жилой дом к С.Н. Кутузовой. Переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника жилого помещения и членов его семьи.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 раздела V «Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохранение регистрации ответчика по данному жилому помещению ущемляет права нового собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 400 рублей, что подтверждается квитанциями (л. д. № 2).

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Кутузовой Светланы Николаевны к Кадыковой Алле Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении регистрационного учета.

Прекратить право пользования Кадыковой Аллы Александровны жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить регистрацию Кадыковой Аллы Александровны по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Кадыковой Аллы Александровны в пользу Кутузовой Светланы Николаевны судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова