Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

секретаря Самохина Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Масленникова Т.Б. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Дело инициировано иском Масленниковой Т.Б., которая просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и Масленниковой Т.Б. о передаче Масленниковой Т.Б. в аренду земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № действительным, с последующей регистрацией договора аренды <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>.

Представитель истца адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Пояснил, что постановлением <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Масленниковой Т.Б. был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на № год, под ведение личного подсобного хозяйства из состава земель поселений.

Масленникова Т.Б. пользуется арендуемым земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, в срок и в полном объеме производится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ ей было оказано в заключении дополнительного соглашения, так как срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № год, то есть данный договор аренды подлежал обязательной государственной регистрации.

Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают, просили их удовлетворить.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства согласно представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у истца прав на земельный участок.

Постановлением <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Масленниковой Т.Б. предоставлен земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель поселений (л.д.<данные изъяты>).

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Масленниковой Т.Б. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности сроком на № год (л.д.<данные изъяты>

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. <данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) договор аренды земельного участка продлевался <данные изъяты>, последнее соглашение действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

Масленниковой Т.Б., как арендатором земельного участка, выполняются все условия договора аренды: в соответствии с п.№ договора, арендуемый земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства; в соответствии с п. № договора производится в полном объеме и в срок арендная плата. До настоящего времени Масленникова Т.Б. более одного года пользуется земельным участком и возражения со стороны арендодателя отсутствуют. С № года требования о признании договора недействительным никем не предъявлялись.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Масленниковой Т.Б. было отказано в пролонгации договора аренды земельного участка с формулировкой, что « В соответствии с п.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № составляет один год, то есть данный договор аренды подлежал обязательной государственной регистрации. На основании п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, указанный договор аренды следует считать незаконным». Нарушения арендодателем при предоставлении земельного участка в аренду в № году, не могут служить основанием для отказа в его регистрации, так как вины Масленниковой Т.Б. в нарушении порядка предоставления земельного участка в аренду не имеется.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений от ответчика по данным обстоятельствам не поступило, доказательств не представлено.

Согласно ст.22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды.

Из положений п.2 ст.26 Земельного Кодекса следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете. Так из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что определена площадь земельного участка, местонахождение, категория земель, вид разрешенного использования, стоимость арендной платы ( л.д. <данные изъяты>), т.е. достигнуто соглашение о существенных условиях договора.

Статьей 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация такого договора аренды, а также право выкупа.

Суд пришел к выводу о том, что договор аренды сторонами заключен и фактически исполнен, его форма соответствует требованиям ст.ст. 606-610 ГК РФ, право выкупа предусмотрено ст. 624 ГК РФ, договор никто не оспаривает и он подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Масленниковой ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать действительным договор аренды земельного участка из состава земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства сроком на <данные изъяты> год, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Масленниковой ФИО7.

Данное решение является основанием для регистрации данного договора в органах государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий