Дело-№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Лучко Ю.А., при секретаре Мустаевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Владимира Рудольфовича и Назаровой Нины Сергеевны к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Назарова Н.С. и Назаров В.Р. обратились в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, №-комнатную квартиру общ. пл. № кв.м. расположенную по строительному адресу: <адрес> (позиция № по Генплану), в секции №, на № этаже, кв. № №. Представитель истцов, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о дне, месте и времени, извещен надлежащим образом, возражение на исковые требования не представил. В обоснование своих требований истцы указали на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, они заключили предварительный договор купли-продажи на приобретение №-комнатной квартиры общ. пл. № кв.м. расположенную по строительному адресу: <адрес> (позиция № по Генплану), в секции №, на № этаже, кв. № №. Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение №-комнатной квартиры. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен во ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, согласно договора уступки права (требования), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (цедентом), приобрели права цессионария и произвели оплату за квартиру в соответствии с условиями договора, исполнив обязательства перед цедентом. Таким образом, все права и обязанности в части требования к ООО «АИС-проект» и дальнейшее получение в собственность приобрели Назаров Владимир Рудольфовович и Назарова Нина Сергеевна Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, договор купли-продажи не оформил. Из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе его квартиры. Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд решил, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 422 ГК РФ ). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных е осуществлением предпринимательской деятельности соответственна с извлечением прибыли). В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей». В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары ( работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами. В силу ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ). Поскольку, по сути, заключенный договор между истцами и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права является заключение договора купли-продажи. Согласно, предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АИС-проект» в лице генерального директора ФИО6 (продавец) и (покупателя) ФИО2, определено, что продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить спорную квартиру. Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней после оформления на свое имя права собственности. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ г. Сумма платежа за квартиру установлена в размере <данные изъяты> Как следует из договора уступки права (требования) заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. уступил свои права и обязанности по спорной квартире истцам Назарову В.Р. и Назаровой Н.С. указанный договор согласован с ответчиком ООО «АИС-проект», оплата по договору произведена полностью, переход права на квартиру исполнен сторонами. Согласно платежных документов, ФИО7. оплатил ответчику оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика. Обязательства, взятые ответчиком как продавцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имеются основания для обращения в суд за защитой своих прав. Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в <адрес> по строительному адресу: <адрес> (позиция № по Генплану), в секции №, на № этаже, кв. № №., в частности: 1. Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>. 2. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>. 3. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>. 4. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>. 5. Договором аренды земельного участка пл. № кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого по адресу <адрес>, (поз. № по Генплану). 6. Договором о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ 7. Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. 8. Предварительным договором № с покупателем квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 9.Техническим паспортом на квартиру. 10. Платежными документами на сумму <данные изъяты> 11. Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда, с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью истец не имела. Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Кроме того, из содержания договора и количества договоров заключенных с другими гражданами видно, что истец, как и другие покупатели, принимала участие в финансировании этого строительства своим взносом, что она не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца. Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра <данные изъяты> спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Полнота, обоснованность и выводы специалиста Независимого консультационного центра <данные изъяты> у суда сомнений не вызывает. Из условий договора, видно, что воля истца, при заключении договора, была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры ( количество комнат, площадь), договором определен адрес объекта недвижимости. Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, таким образом, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются. При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, предмета сделки( квартиры) не было, деньги полученные от истца были потрачены на постройку ему квартиры, таким образом истец имеет право защищать свои права как потребитель. Отношения истцов и ответчика носят не коммерческий характер, а потребительский, как отношения между потребителем и изготовителем, исполнителем, продавцом при продаже товара. При постановлении решения, суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права. Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. На основании изложенного, исковые требования Назаровой Нины Сергеевны и Назарова Владимира Рудольфовича., подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Назаровой Нины Сергеевны и Назарова Владимира Рудольфовича удовлетворить. Признать за Назаровой Ниной Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства в размере № доли, признать за Назаровым Владимиром Рудольфовичем право собственности на объект незавершенного строительства в размере № доли на №-комнатную квартиру общ. пл. № кв.м. расположенную по строительному адресу: <адрес> (позиция № по Генплану), в секции №, на № этаже, кв. № № Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения. Председательствующий Ю.А. Лучко