РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калинина С П к наро-Фоминской КЭЧ района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Наро-Фоминской КЭЧ района с требованием о признании права собственности на комнату площадью № кв.м. в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем данной квартиры, выполняет все обязанности. Занимает данное жилое помещение на основании ордера № серия № т ДД.ММ.ГГГГ, выполняет все обязанности по договору социального найма жилого помещения, своевременно вносит плату за коммунальные услуги и другие услуги. истец обратился с заявлением к начальнику Наро-Фоминской КЭЧ с просьбой заключить договор на передачу в собственность квартиры, но получил отказ.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Калинина Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Калинин А.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Калинина С.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ Калинину С.П. выдан ордер № серия № на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в/городок -3, <адрес> (л.д.№). В данной квартире проживает: Калинин С.П., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №) и финансового лицевого счета (л.д. №), сведениями о проживающих (л.д. №).

Суду представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно справке Наро-Фоминского филиала МО БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Калинин С.П. среди собственников жилых помещений не значатся.

ДД.ММ.ГГГГ Калинин С.П. получил отказ от начальника Наро-Фоминской КЭЧ района в передаче в собственность занимаемого жилого помещения в связи с тем, что отсутствует надлежаще оформленное право оперативного управления.

На основании заявления Калининой Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ был разделен лицевой счет <адрес> <адрес> <адрес>. Истцу была выдела комната площадью № кв.м., а Калининой Е.Н., Калинину А.С., Калинину С.С. комната площадью № кв.м. и комната площадью № кв.м.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

То есть из содержания данной нормы права следует, что в собственность граждан могут быть переданы именно жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ комната является одним из видов жилых помещений.

При этом понятие жилого помещения, о котором идет речь и в п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, и в ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", содержится в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Таким образом, из толкования указанных выше норм права следует, что жилое помещение, которое может быть передано в собственность гражданина в порядке приватизации, в обязательном порядке должно быть изолированным.

Следовательно, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" содержит запрет на передачу в собственность граждан неизолированных помещений к коим относится комната № кв.м.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства, в частности, применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Следует отметить, что в ЖК РФ, вступившем в силу в 2005 году, отсутствуют нормы, предоставляющие возможность раздела финансовых лицевых счетов и выдела жилого помещения в жилых помещениях, занимаемых по договору социального найма.

Суд считает, что в спорном жилом помещении раздел лицевых счетов не был произведен в установленном порядке в соответствии с действующим на тот момент Жилищным кодексом РСФСР, т.к. соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 ЖК РСФСР. Однако суду не представлено доказательств подтверждающих заключение с Калининой Е.Н. самостоятельного договора найма либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между нанимателями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях Калинина С П к Наро-Фоминской КЭЧ района о приватизации комнаты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: