РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Федорченко Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Высоцкой А К к Брагилевскому ИЛ об обязании нечинить препятствия в пользовании арендованным имуществом и вселении, УСТАНОВИЛ: Высоцкая А К обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Брагилевскому ИЛ об обязании нечинить препятствия в пользовании арендованным имуществом и вселении. В обосновании своих требований заявитель ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4 был заключен договор б/н аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий настоящего договора (предмет договора), ответчик за плату предоставляет коттедж истцу Высоцкой А.К., ФИО8, ФИО9 во временное владение и пользование для проживания. Также, согласно условий настоящего договора ответчик обязался: - не чинить препятствий в пользовании коттеджем истцу (п. 2.4. настоящего договора); - оплачивать коммунальные платежи за коттедж, в период действия настоящего договора, включенные в плату за наем…(п. № настоящего договора). В соответствии с п. №. настоящего договора была установлена ежемесячная плата за наем коттеджа в размере № (Двухсот тысяч) рублей, с ежемесячной авансовой выплатой ее в срок до № числа каждого отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, либо наличными (п. № настоящего договора). Данный договор также содержит в себе обязательства по выплате ответчику суммы так называемого «страхового депозита» (п. № настоящего договора) в размере № (Двухсот тысяч) рублей, являющегося гарантией ответчику на случай какого-либо причинения ущерба и имуществу ответчика. Все вышеуказанные выплаты были произведены истцом в полном объеме. Срок действия настоящего договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, истица обращалась к ответчику с просьбой исполнить обязательства по настоящему договору и принять плату за отчетный месяц, но так и не смогла добиться этого. ДД.ММ.ГГГГ неустановленные лица, находясь по адресу: <адрес> <адрес>, насильно вывели истицу вместе с вещами из дома, ограничив ее доступ в дом. Позднее выяснилось, что дом продан Брагилевскому И.Л. Протокольным определением с согласия представителя истицы была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего Брагилевского ИЛ. Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, на иске настаивает. Брагилевский И Ли его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами - один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу. Представителем ответчика ФИО7 было направлено в адрес суда письменное ходатайство с просьбой об отложении слушания дела по причине нахождения в отпуске. Однако, суд не находит оснований для отложения дела в связи с неявкой представителя ответчика и считает данную причину неуважительной. 3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. ФИО8 в судебное заседание явился, с иском согласен. ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения б\н, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, Коттедж принадлежал наймодателю ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделан запись регистрации № Срок действия договора уставлен пунктом № договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора Высоцкая А.К. выплатила следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ № (сто тысяч) рублей по соглашению о задатке, в подтверждение намерений заключить указанный договор, позднее данная сумма была засчитана в оплату аренды первого месяца проживания. ДД.ММ.ГГГГ № (триста тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ФИО4, их которых № (Сто тысяч) рублей являются оплатой за первый месяц и № (Двести тысяч) рублей – страховой депозит, предусмотренный п. № указанного договора. На основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения и земельного участка значится Брагилевский И Л. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № № на имя Брагилевского И.Л. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, поступившего от Высоцкой А.К., было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по ч. № ст. № УК РФ и принятии его к производству. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о признании Высоцкой АК потерпевшей по уголовному делу №. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. При этом прежний собственник утрачивает, а новый приобретает статус арендодателя со всеми присущими ему правами и обязанностями. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, являвшимся представителем собственника, что не оспаривалось стороной ответчика ранее в судебном заседании, был заключен договор найма жилого помещения б\н, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, Коттедж принадлежал наймодателю ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделан запись регистрации № Срок действия договора уставлен пунктом № договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора Высоцкая А.К. выплатила следующие суммы:ДД.ММ.ГГГГ № (сто тысяч) рублей по соглашению о задатке, в подтверждение намерений заключить указанный договор, позднее данная сумма была засчитана в оплату аренды первого месяца проживания. ДД.ММ.ГГГГ № (триста тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ФИО4, их которых № (Сто тысяч) рублей являются оплатой за первый месяц и № (Двести тысяч) рублей – страховой депозит, предусмотренный п. №. указанного договора. На основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения и земельного участка значится Брагилевский ИЛ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № № на имя Брагилевского И.Л. В судебном заседании нашли свое подтверждение факты того, что в адрес ФИО4 и в адрес нового собственника Брагилевского И.Л. представителем арендаторов направлялись уведомления с просьбой о получении ежемесячной арендной платы в сумме № рублей. Однако, ответов истицей не было получено. Уведомлений о расторжении договора в адрес истца со стороны ответчика не поступало. Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ неизвестные лица насильно вывели Высоцкую А.К. вместе с вещами из дома, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский р-он, <адрес> за территорию участка, после чего ограничили доступ в дом. Данные факты подтверждаются, вынесенными следователем СУ У МВД России <адрес> постановлением о возбуждении уголовного дела по ч. № ст. № УК РФ и принятии его к производству и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о признании Высоцкой А.К. потерпевшей по уголовному делу №. Судом так же установлено, что <адрес>-а это один и тот же объект. Суд, на основании исследованных по делу обстоятельств и с учетом норм действующего законодательства приходит к выводу о продолжении действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и сохранении обязательств сторон, вытекающих из него. По-мнению суда уточненные исковые требования Высоцкой А К об обязании Брагилевского ИЛ не чинить препятствий в пользовании арендованным имуществом-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский раойн, <адрес>-а и вселении Высоцкой А К и членов ее семьи ФИО8, ФИО9 согласно заключенного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский раойн, <адрес>-а подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Высоцкой АК -удовлетворить. Обязать Брагилевского ИЛ не чинить препятствий в пользовании арендованным имуществом-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-а. Вселить Высоцкую АК и членов ее семьи ФИО8, ФИО9 согласно заключенного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Федорченко Е.П.