РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ.                                                        г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд  в составе председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Левкиной  А   Н   к Администрации Наро-Фоминского района, Администрации сельского  поселения Первомайское  о признании права собственности на земельный участок,  

У С Т А Н О В И Л:

Левкина  АН обратилась в суд с исковыми требованиями   к Администрации Наро-Фоминского района, Администрации сельского  поселения Первомайское  о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м. Заявитель в обосновании своих требований указывает на следующее.    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, №, условный номер № №, запись регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ г.,ей  на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 32 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>. Данное свидетельство о государственной регистрации права было  выдано на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.,  № №, заключенного между истицей  и продавцом Канцеровым А.В. и решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. о выделе  доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. При данной части домовладения, принадлежащей на праве собственности истице Левкиной А.Н., имеется земельный участок, общей площадью № кв.м.  Данный земельный участок огорожен и находился во владении и пользовании ее  правопредшественников  Канцерова В.Г. и Канцерова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ годов. В соответствии с выписками из похозяйственной книги домовладения за  правопредшественниками  Канцеровым В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года значился земельный участок, площадью № га, как впоследствии и за его сыном Канцеровым А.В., у которого  истица  по договору купли-продажи приобрела № долю жилого дома. Границы указанного земельного участка не изменялись, спора о границах земельного участка не имеется. Собственником кв. № № данного жилого дома является третье лицо -  Глыбин ФИО1  на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Первомайским с/с рег. № № и указанного выше решения Наро-Фоминского горсуда о прекращении права общей долевой собственности.   В собственности Глыбина Владимира Николаевича на основании свидетельства о праве собственности на землю на его имя серии РФ-ХХШ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, рег.запись № №, находится земельный участок, № кв.м., кадастровый номер №, на землях населенного пункта, для личного подсобного хозяйства, прилегающий к квартире № № данного домовладения.Участок огорожен, находится во владении и  пользовании правопредшественников Глыбина В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ-х годов. Границы земельного участка не изменялись и споров о границах земельного участка не имеется. Так, в соответствии с земельной шнуровой книгой ГПЗ «Первомайское», правопредшественник Глыбина В.Н. – Глыбин Н.П. владел и пользовался земельным участком, площадью 0,15 га, согласно приказу № № ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с похозяйственными книгами № № за ДД.ММ.ГГГГ годыу Глыбина Н.П. в пользовании также находился земельный участок, площадью № га.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске наставал.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района, в судебное заседание   явился, с иском не согласен.

Представитель администрации сельского  поселения  Первомайское и Глыбин  Н.П.  в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав стороны, исследовав  письменные материалы дела,  считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, №, условный номер № №, запись регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ г.,  Левкиной А.М.   на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу <адрес>. Данное свидетельство о государственной регистрации права было  выдано на основании договора купли-продажи № доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.,  № заключенного между истицей  и продавцом Канцеровым А.В. и решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. о выделе мне доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

  Собственником кв. № № данного жилого дома является третье лицо -  Глыбин Владимир Николаевич  на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Первомайским с/с рег. № и указанного выше решения Наро-Фоминского горсуда о прекращении права общей долевой собственности. 

 В собственности Глыбина Владимира Николаевича на основании свидетельства о праве собственности на землю на его имя серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, рег.запись № №, находится земельный участок, № кв.м., кадастровый номер №, на землях населенного пункта, для личного подсобного хозяйства, прилегающий к квартире № 1 данного домовладения.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком  в соответствии со ст.216 ГК РФ является вещным правом.

     Согласно п. 1 ст.35 ЗК РФ : «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в

том же объеме, что и прежний их собственник».

      Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

     Таким образом,  истице Левкиной А.Н. перешли все права на земельный участок /право постоянного бессрочного пользования/прежних его пользователей  Канцерова  В.Г. и Канцерова А.В., включая и право на признание права собственности на земельный участок.

     В соответствии с п. 1 ст.36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности…строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.                                                                                                Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники …строений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.»

Таким образом, у  истицы Левкиной А.Н., имеющей право собственности на часть жилого дома, имеется исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположено принадлежащее мне на праве собственности строение.

В п.5 п.1ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

     Пунктом 3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.                                           

     По Земельному Кодексу РФ / ст.25,26/ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.    

     По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные на тот период документы. Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Похозяйственные книги в отношении правопредшественников истицы Левкиной  - Канцеровых  В.Г. и А.В. имеются в  материалах данного гражданского дела.

     Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к истице Левкиной в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истице Левкиной как лицу, обладающему правом постоянного бессрочного пользования.

     Федеральным законом от 23.11.2007 г. № 268 ФЗ /ред. от 21.12.2009 года/ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» / принят ГД ФС РФ 09.11.2007 г./ в соответствии с подпунктом 4 ст.1 которого закон дополнен пунктом 7, а п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» изложен в иной редакции : « Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев,  если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.»

Ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» не содержат положений о принадлежности права на признание права собственности на земельный участок  и его регистрацию в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право постоянного бессрочного пользования земельным участком в силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ  /принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов/ и п.3 ст.552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.   

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома Канцерову В.Г. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истице Левкиной в порядке правопреемства / право постоянного бессрочного пользования/, она имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка и регистрацию права собственности на основании ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35, п.1 ст.36 ЗК РФ.

Судом установлено, что при  части домовладения, принадлежащей на праве собственности истице Левкиной А.Н., имеется земельный участок, общей площадью № кв.м.  Данный земельный участок огорожен и находился во владении и пользовании  правопредшественников  истицы  Канцерова В.Г. и Канцерова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ-х годов. В соответствии с выписками из похозяйственной книги домовладения за её правопредшественниками  Канцеровым В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года значился земельный участок, площадью № га, как впоследствии и за его сыном Канцеровым А.В., у которого истица  по договору купли-продажи приобрела № долю жилого дома. Границы указанного земельного участка не изменялись, спора о границах земельного участка не имеется. Акт согласования границ земельного участка  вматериалы дела представлен.

Участок огорожен, находится во владении и  пользовании правопредшественников Глыбина В.Н. с ДД.ММ.ГГГГх годов. Границы земельного участка не изменялись и споров о границах земельного участка не имеется. Так, в соответствии с земельной шнуровой книгой ГПЗ «Первомайское», правопредшественник Глыбина В.Н. – Глыбин Н.П. владел и пользовался земельным участком, площадью № га, согласно приказу № № ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с похозяйственными книгами № № за ДД.ММ.ГГГГ годы у Глыбина Н.П. в пользовании также находился земельный участок, площадью № га.

          Однако, требования  истицы подлежат удовлетворению частично, в части  признания  за ней  права собственности на № кв.м.

  В соответствии с  законом   МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» максимальный  размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность № кв.м.

Оснований для предоставления истице дополнительных  № кв. м., суд не усматривает.

Так же не подлежит удовлетворению требование истицы  о  последующей регистрации  права в ЕГРП, т.к. суду не представлено доказательств того, что истица обращалась в  Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии  по Московской области и ей было отказано в регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

     Признать за  Левкиной АН право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м.,  из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> ,  в следующих границах: от   т.№ до т. № м, от т. № до т. № м., от № до т. № м., от т. № т. № м, от т. № до т. №, от  т.№ до т. № м., от т.№ до т. №, от т.№ до т. 9-13,78 м., от т.№ до т. №-№, от т.№ до т.№ м от т.№ до т.№.

В удовлетворении  остальных исковых требований и требований   о  последующей регистрации  права в ЕГРП- отказать.                                                         

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня получения мотивированного решения суда.

Судья: