РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3679/11 по иску Антоновой ФИО5 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антонова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, <адрес> <адрес>», уч№, площадью № кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения. Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании акта органа местного самоуправления принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью № кв.м. Однако, фактическая площадь земельного участка истца, по её утверждению, составляет № кв.м., при этом границы земельного участка не изменялись с момента изначального предоставления земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом были заказыны и проведены работы по межеванию земельного участка, по результатам которых выяснилось, что фактическая площадь земельного участка истца больше указанной в правоустанавливающих документах. СНТ «Весна» заключило с истцом договор аренды земельного участка площадью № кв.м. с правом выкупа. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец вносила арендную плату в СНТ, ею были уплачены денежные средства за выкуп земельного участка. Земельный участок площадью № кв.м. является смежным к принадлежащему истцу земельному участку и не может использоваться как самостоятельный земельный участок, поскольку его площадь менее минимальной площади земельного участка для садоводства, в связи с чем, по мнению истца, участки могут быть объединены. Споров по границам участка не имеется, захвата земель общего пользования нет, в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» границы и площадь земельного участка подлежат уточнению, по мнению истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель СНТ «Весна», извещенный о судебном заседании, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, с.<адрес>, у де<адрес>, <адрес>», уч. №, с кадастровым номером № на основании постановления Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 8, 18-19).

По объяснениям истца, изначально по постановлению Главы администрации Наро-Фоминского района ей был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., затем площадь была уточнена. Данное обстоятельство подтверждено кадастровым паспортом земельного участка, согласно которому площадь № кв.м. была уточнена.

В подтверждение площади земельного участка площадью № кв.м. представлена карта (план) границ (л.д. 9). Однако, данный документ не подтверждает площади и границ земельного участка, а также правомерного пользования земельным участком.

Истцом не представлено доказательств неизменности границ и площади земельного участка с момента его предоставления, а также правомерности пользования земельным участком площадью № кв.м.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, сведения о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ земельного участка ( ст.1, ст. 7).

Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст.ст. 16, 21, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в том числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 39, частью 2, 3, 4, 5 статьи 40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Статьей 16 указанного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляетсмя на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом документах.

Согласно ст. 23 Федерального закона № 221-ФЗ, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляестя в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Исходя из норм указанного Федерального закона уточнение сведений о площади земельного участка возможно только один раз.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ установлены основания возникновения прав на землю. Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Истцу на основании акта органа местного самоуправления предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. в установленном законом порядке. Акт органа местного самоуправления истцом не оспаривался. Площадь земельного участка уточнена.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 50:26:171002:0048 индивидуализирован как объект права, имеет определенную площадь и местоположение границ, сведения о земельном участке, его площади и границах внесены в государственный кадастр недвижимости. В 2004 г. истцом проводилось межевание земельного участка, площадь участка была уточнена путем увеличения. Границы земельного участка были согласованы смежными землепользователями. Истец, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 1299 кв.м., также была согласна с площадью и границами своего земельного участка, поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 30.06.2006 N 93-ФЗ, государственная регистрация права собственности носит заявительный характер.

Земельный участок площадью 265 кв.м. истцу в установленном законом порядке не предоставлялся и право на него у истца не возникло.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст. 1 ст. 7).

Истец приобрела право собственности на земельный участок площадью № кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ г. Площадь предоставленного в собственность земельного участка истцом с ДД.ММ.ГГГГ г. не оспаривалась. Наоборот, истец соглашалась с этой площадью, в ДД.ММ.ГГГГ г. площадь участка была уточнена, увеличилась № кв.м.

Кроме того, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № не существует как объект права.

Представленные истцом договоры №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка № в СНТ «Весна» площадью № кв.м., заключенные между СНТ «Весна» и истцом не являются основаниями признания за истцом права собственности на спорный земельный участок площадью № кв.м., так как предмет спора и предмет указанных договоров аренды – разные.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Антоновой ФИО6 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, <адрес>», уч. №, площадью № кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.