РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/11 по иску Косачевой ФИО10, Катковой ФИО11, Липатовой ФИО12 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Администрации сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского района о государственной регистрации договоров аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

Косачева З.И., Каткова Л.И., Липатова Н.Б. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района, ФИО5 сельского поселения ФИО4, в котором просят, уточнив исковые требования в порядке ст. 165 ГК РФ.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что надлежащим ответчиком является Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района, так как согласно Положению о Комитете Комитет совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского района Московской области в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, пояснив, что Администрация сельского поселения Первомайское не является правопреемником Администрации Первомайского сельского совета Наро-Фоминского района Московской области, заключившей договоры аренды с гражданами, так как Администрация Первомайского сельского совета Наро-Фоминского района Московской области ликвидирована, а Администрация сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского района Московской области является вновь созданной организацией в силу закона.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебном заседании отсутствовал

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании Постановления ФИО4 сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Косачевой ФИО13 закреплен в аренду земельный участок в де<адрес>, сзади <адрес> сроком на № лет площадью № (л.д. 31). На основании указанного постановления между Косачевой З.И. и ФИО4 сельского Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 0№ га, расположенного в де<адрес>, сзади дома № для огородничества, садоводства, строительства на срок 49 лет (л.д. 34-35).

Косачевой З.И. принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, с.п. <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, и земельный участок № д. <адрес> с.п. <адрес> <адрес> площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 44-45).

На основании Постановления Главы Администрации Первомайского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Катковой Л.И. закреплен в аренду земельный участок в де<адрес>, сзади <адрес> сроком на № лет площадью № га (л.д. 32). На основании указанного постановления между Катковой Л.И. и Администрацией Первомайского сельского Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью № га, расположенного в де<адрес>, сзади <адрес>, для огородничества, садоводства, строительства на срок № лет (л.д. 36-37).

Катковой Л.И. принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, с.п. <адрес>, д<адрес>, <адрес>, и земельный участок № д. <адрес> с.п. ФИО4 <адрес> площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 46-47).

На основании Постановления Главы Администрации Первомайского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Липатовой Н.Б. закреплен в аренду земельный участок в де<адрес>, за домовладением № сроком на № лет площадью № га (л.д. 33). На основании указанного постановления между Липатовой Н.Б. и ФИО4 сельского Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью № га, расположенного в де<адрес>, за домовладением №, для огородничества на срок № лет (л.д. 38-39).

Доказательств принадлежности Липатовой Н.Б. земельного учатска или жилого дома на праве собственности не представлено. Приложенные истцами к заявлению свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО14 и Липатова А.И. на езмельные участки и жилые дома к данному спору отношения не имеют (л.д. 48-41).

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ, действовавшего на момент предоставления истцам земельных участков в аренду и заключения договоров аренды, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Заключенные истцами более № лет назад договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке. Администрация Первомайского сельского Совета Наро-Фоминского района Московской области, сторона по договору, арендодатель, ликвидирована, что не отрицалось представителем истцов. Следовательно, не может быть правопреемства между ликвидированной Администрацией Первомайского сельского Совета Наро-Фоминского района Московской области и Администрацией Первомайского сельского поселения и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района.

Ссылка представителя истцов на Положение о Комитете по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района, утвержденное решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в подтверждение прпавопреемства несостоятельна, так как данное положение не предусмтривает перехода к Комитету прав и обязанностей по ранее заключенным договорам.

Таким образом, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, требования истцов не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Косачевой ФИО15, Катковой ФИО16, Липатовой ФИО17 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Администрации сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского района о государственной регистрации договоров аренды земельных участков без заявлений Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Администрации сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского района отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: