Дело №

РЕШЕНИЕ

14 июня 2011г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Скибина А.В.,

с участием истца Аджемова П.С., представителя истца адвоката Кравец С.Г., представителя ответчика ЖСК «Березовая аллея 28» адвоката Катаевой Л.И., ответчика Долгова А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджемова Павла Сергеевича к ЖСК «Березовая аллея 28», Мухину Михаилу Георгиевичу, Долгову Алексею Эриховичу, Петрушенко Маргарите Васильевне о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л

Аджемов П.С. обратился в суд с иском ЖСК «Березовая аллея 28», Мухину М.Г. с требованием признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.1 <адрес>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Аджемовым П.С., ответчиками Мухиным М.Г. и ЖСК «Березовая аллея 28» заключен договор уступки права требования, согласно которому Мухин М.Г. передает, а Аджемов П.С. принимает право требования и становится кредитором ЖСК «Березовая аллея 28» по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры №ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мухиным М.Г и ЖСК «Березовая аллея 28». По условиям соглашения истцу передается право требования получения по окончании строительства недвижимого имущества – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> этаж второй, строительный номер №, общей проектной площадью 29,4 кв.м. Истцом во исполнение договора уплачено ответчику Мухину М.Г. сумма – № руб. Обязательства Мухиным М.Г. перед ЖСК «Березовая аллея 28» выполнены. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. Ответчик ЖСК «Березовая аллея 28» до настоящего времени обязательства не выполнило, договор купли-продажи не заключило.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил признать также недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.1 <адрес>, заключенный между Петрушенко М.В. и Долговым А.М.

В судебном заседании истец Аджемов П.С. и представитель истца адвокат Кравец С.Г., действующий по ордеру и доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. Также пояснили, что оригинал письма ЖСК «Березовая аллея 28» от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по предварительному договору и расписка Мухина М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег по договору, представленные в копии в материалах дела, отсутствуют.

Представитель ответчиков ЖСК «Березовая аллея 28» адвокат Катаева Л.И., действующая по ордеру и доверенности исковые требования не признала. Указала, что ЖСК «Березовая аллея 28» направляла Мухину М.Г. извещение о расторжении предварительного договора в связи с существенным нарушением условий договора, т.к. от гр.Мухина М.Г. денежных средств по предварительному договору №ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. не поступало.

Ответчик Долгов А.Э. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, указав, что является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и добросовестным приобретателем.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Петрушенко М.В., извещенной надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, возражения относительно заявленных требований не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, имеющие значение для дела по заявленным истцом Аджемовым П.С. исковым требованиям, подлежат доказыванию стороной истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Березовая аллея 28» и Мухиным М.Г. заключен предварительный договор №ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры общей площадью (проектной) 29,40 кв.м., этаж второй, количество комнат -1, строительный номер квартиры – №, адрес: <адрес> <адрес> <адрес>.2, стоимость квартиры – № руб.

Между Мухиным М.Г., Кооперативом «Березовая Аллея 28» и Аджемовым П.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого Мухин М.Г. передает, а Аджемов П.С. принимает право требования и становится кредитором Кооператива «Березовая Аллея 28» по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-проджаи №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мухиным М.Г. и Кооперативом «Березовая Аллея 28» (п.1.1. Договора)

Аджемову П.С. передаются следующие права требования к Кооперативу «Березовая Аллея 28»: получение по окончании строительства недвижимого имущества, а именно, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.2, этаж второй, строительный номер №, общей проектной площадью 29,4 кв.м. (п.1.2. Договора)

За уступку права требования на получение недвижимого имущества Аджемов П.С. обязуется уплатить Мухину М.Г. сумму в размере № руб.

В подтверждение исполнения обязательств Мухиным М.Г. перед ЖСК «Березовая Аллея 28» истцом представлены: копия письма ЖСК «Березовая аллея 28» от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении выполнения обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору №ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанций к приходному ордеру на сумму № руб. и № руб. об оплате Мухиным по предварительному договору купли-продажи №. Оригиналы либо надлежащим образом заверенные копии представленных документов или иные письменные доказательства не представлены.

Истцом также представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ Мухина М.Г. о выполнении финансовых обязательств Аджемова П.С. перед Мухины М.Г. в полном объеме по договору об уступке прав требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мухиным М.Г., Кооперативом «Березовая аллея 28» и Аджемовым П.С.

Представитель ЖСК «Березовая аллея 28» адвокат Катаева Л.И. в судебном заседании не подтвердила содержание письма ЖСК «Березовая аллея 28» от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении выполнения обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору №ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, представила справку об оплаченных Мухиным М.Г. квартирах, согласно которой оплата по <адрес> (строительный номер) по договору №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей не поступала.

При таких обстоятельствах, в силу ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанным обстоятельства выполнения Мухиным М.Г. обязательств по оплате стоимости спорной квартиры по предварительному договору №ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Петрушенко Маргаритой Васильевной признано право собственности на многоквартирный дом на плане Наро-Фоминского филиала ГУП МО МОБТИ, обозначенный под Лит. «Б,Б2», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> корпус 1, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петрушенко М.В. и Долговым А.Э. продавец (Петрушенко М.В.) продал покупателю (Долгову А.Э.) в собственность квартиру общей площадью 30,2 кв.м. с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.1 <адрес>. Право собственности Долгова А.Э. на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

Судом установлено, что Петрушенко М.В., будучи собственником спорного имущества – квартиры, распорядилась им в своем интересе, продав его Долгову А.Э. Наличие каких-либо обязательств, соглашений между Петрушенко М.В. и ЖСК «Березовая аллея 28», а также Аджемовым П.С. не имеется.

Согласно ст.166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как усматривается из материалов дела истцом Аджемовым П.С. не представлено доказательств в обоснование своих доводов, не подтверждено право собственности на спорное имущество, не указано на какие-либо предусмотренные законом основания признания сделки, заключенной между Петрушенко М.В. и Долговым А.Э., недействительной. Сам Аджемов П.С. стороной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не является. Право собственности Петрушенко М.В. на спорную квартиру подтверждено решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, истцом не представлено достаточных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что у Аджемова П.С. возникло право собственности на спорное имущество.

При таких данных, правовых оснований для признания права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, и признания сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петрушенко М.В. и Долговым А.Э. не имеется.

Таким образом, исковые требований Аджемова П.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Аджемова Павла Сергеевича к ЖСК «Березовая аллея 28», Мухину Михаилу Георгиевичу, Долгову Алексею Эриховичу, Петрушенко Маргарите Васильевне о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.1 <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петрушенко М.В. и Долговым А.Э., отказать.

По вступлении решения суда в законную силу снять арест на имущество – квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, наложенный определением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в кассационном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: