Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б., при секретаре Борзых Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Аллы Владимировны к ОАО «ДД.ММ.ГГГГ» и ООО «ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Чернявская А.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ДД.ММ.ГГГГ4» о признании права собственности на квартиру № расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенную по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Чернявской А.В. был заключен с ОАО «ФИО6» договор долевого участия, по условиям которого, она привлекается в качестве Дольщика к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщика однокомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной в 14 этажной секции указанного дома на 1 этаже, № на площадке, секция 3(В) <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму в размере рублевого эквиваленте <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Ответчик же, своих обязательств по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает ее права. В судебное заседание истец Чернявскя А.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ОАО «ФИО7», надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с ходатайствами не обращались. Ответчик ООО «ФИО8 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с ходатайствами не обращался. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с ходатайствами не обращался. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим. Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ). В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств. Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»). Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернявской А.В. и ОАО «ФИО9» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 10-12). По условиям договора ответчик – ОАО «№» обязан осуществить фактическую передачу однокомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной в 14 этажной секции указанного дома на 1 этаже, № на площадке, секция 3, <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану). Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора ФИО2 обязана оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства по оплате истец выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно п.4.1.2. Договора ОАО «ФИО10» взяла на себя обязательство передать Чернявской А.В. право собственности на Квартиру. Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры. Ответчиком ООО «ФИО11 получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № № выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>. Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «ФИО12 при участии ООО «ФИО13» и ОАО «ФИО14» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>. Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истец исполнила свои обязательства по Договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную в 14 этажной секции указанного дома на 1 этаже, № на площадке, секция №(В), <адрес>. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру. Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты. Истцами представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу. Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиками не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Чернявской Аллы Владимировны о признании права собственности на квартиру признать обоснованными. Признать за Чернявской Аллой Владимировной право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>. Сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 –ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий