Дело № 2- 3089 /2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н., при секретаре Ульяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малетина ФИО8 к администрации <данные изъяты> и комитету по управлению имуществом <данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка заключенным и обязании к государственной регистрации договора аренды земельного участка УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд, с учетом имевшего место уточнения исковых требований (л.д.42), с иском к <адрес> <адрес> о признании заключенным договора аренды земельного участка площадью № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> <адрес>, сроком на 49 лет б/н от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации этого договора аренды в Наро-Фоминском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В обосновании требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ за ним Постановлением № Главы <адрес> был закреплен земельный участок в <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> Совета <адрес> был заключен Договор аренды земельного участка площадью № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д.Ивановское, уч.<адрес>а <адрес>, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № данному участку был присвоен почтовый адрес : <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на которое был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ № «ввиду отсутствия полномочий в части согласования границ земельного участка». Также истцу было дано разъяснение, что ему необходимо обратиться в <адрес> муниципального района для перезаключения договора аренды на спорный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о разъяснении факта регистрации Договора аренды в <адрес> <адрес> в № году, на что был получен ответ исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: « <адрес> <адрес> <адрес> не является правопреемником <адрес> », с чем он не согласен? так как это утверждение противоречит действующему в частности п.10 ст.85 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в соответствии с которым «Органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществляющих на территории указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения». Поскольку правообладателем спорного участка при заключении договора аренды являлась <адрес>, поэтому, считает, что именно она была обязана ходатайствовать о государственной регистрации договора аренды. Истец утверждает, что выполняет все предусмотренные договором аренды условия ( использует земельный участок по назначению, оплачивает арендную плату и т.д.). Тем не менее, ответчики в лице администрации Наро-Фоминского муниципального района и комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района от государственной регистрации сделки уклонились. Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариально заверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации <адрес> <адрес> ФИО5 исковые требования не признала, просила суд в иске отказать. В качестве возражений ссылалась на тот факт, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, следовательно, не может считаться заключенным. Представитель ответчика <адрес> ФИО6в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо – администрация <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Представила в суд свой письменный отзыв, в котором утверждает, что администрация сельского поселения Первомайское не является правопреемником ликвидированной администрации Первомайского сельского Совета <адрес>. Третье лицо- <адрес> по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.2 ст.609 ГК РФ : «Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом». В соответствии с ч.3 ст.131 ГК РФ : «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации». В силу ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки и требования о государственной регистрации такой сделки влечет недействительность сделки, такая сделка считается ничтожной. Между тем, в соответствии с правилами ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества не требует обязательного нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу указанных норм, отсутствие государственной регистрации договора, для которого законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма, не влечет ничтожность такого договора, а может влиять на признание договора незаключенным при условии, что предъявлены соответствующие исковые требования о признании этого договора незаключенным и другая сторона не заявляет о понуждении к государственной регистрации такого договора по правилам ч.3 ст.165 ГК РФ. Исковые требования о признании договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным сторонами не предъявлялись. В силу ч.5 ст.131 ГК РФ : «Отказ от государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд». В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ : «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда». Согласно абз.2 ст.10 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ: «Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ). На основании указанной выше нормы закона полномочия по распоряжению земельными участками от администрации сельского поселения Первомайское перешли к администрации Наро-Фоминского муниципального района, в частности, к комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района. В силу ч.1 ст.617 ГК РФ : «Переход права собственности ( хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения ) на сданное в аренду к другому лицу имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды». Таким образом, оснований для перезаключения спорного договора аренды земельного участка не имеется. Кроме того, в соответствии с п.8.2. Договора: «Договор вступает в силу с момента его регистрации в <адрес> <адрес>». Указанный Договор был зарегистрирован в <адрес>, о чем свидетельствует печать и подпись на Договоре. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № данному участку был присвоен почтовый адрес : <адрес>, де<адрес>, № При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать Договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>а <адрес>, сроком на 49 лет между Малетиным ФИО9 и администрацией <адрес> <адрес> <адрес> заключенным. Обязать <адрес> <адрес> в течение одного месяца осуществить государственную регистрацию Договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья: Чепурина Л.Н.