Дело № 2- 2838/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля2011 г. Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н., при секретаре Каландадзе Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо искуЛыгиной ФИО6 к Плющевой ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на земельный участок с садовым домиком, УСТАНОВИЛ: Истецобратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированном в реестре за №, действительным, признании права собственности на земельный участок общей площадью №., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, садовое товарищество <адрес> с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, признании права собственностина жилое строение, с инвентарным номером №, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> В обоснование своих требований ссылается на то, чтоДД.ММ.ГГГГ купила у ответчицы указанное недвижимое имущество. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с садовым домиком был передан ей, с этого времени она владеет и пользуется им, однако переход права собственности на имущество зарегистрирован не был. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Представитель истца в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие Ответчик в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом- телефонограммой, которую приняла лично. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не подавала. Признав её неявку неуважительной, суд рассмотрел дело в её отсутствие. Представитель 3-го лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Изучив материалы дела,, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ) Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Плющевой Т.А. и Лыгиной был заключен договор купли-продажи ( купчей) удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, земельного участка общей площадью №. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, <адрес> с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, и жилого строения, с инвентарным номером №, общей площадью №м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ( л.д. 8-10). На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с садовым домиком был передан истице. С указанного времени она владеет и пользуется им, однако переход права собственности на имущество зарегистрирован не был. Согласно п. 2.4 Договора расчеты по сделке произведены полностью до подписания договора. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В последующем на данном земельном участке истец реконструировал садовый домик. Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь реконструированного строения составила 40,9 кв.м., с назначением – нежилое здание, состоящее из 2-х этажей надземной части и 1-го этажа подземной части, № года постройки с инвентарным номером № Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у истца права собственности на земельный участок с постройкой. Ответчику направлялось приглашение явиться вуправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи совместного заявления о регистрации права собственности, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Плющевой ФИО8 и Лыгиной ФИО9, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированном в реестре за №. Признать заЛыгиной ФИО10 право собственности на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью №. м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства. Признать за Лыгиной ФИО11 право собственности на здание общей площадью №.м., с назначением – жилое, состоящее из 2-х этажей надземной части и 1-го этажа подземной части, с инвентарным номером № Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Наро-Фоминский городской суд. Судья /Чепурина Л.Н. /