Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Аскеровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Андрея Александровича к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Горшков А.А. обратился в суд с иском Администрации <адрес> муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на следующие строения: административное здание №, обозначенное на плане БТИ под литерами Б,Б1; здание склада, обозначенное на плане БТИ под литером К; нежилое здание, обозначенное на плане БТИ под литером Л; здание щитовой, обозначенное на плане БТИ под литером В; здание охраны, обозначенное на плане БТИ под литером А; гараж, обозначенное на плане БТИ под литером Е; здание котельной-бойлерной, обозначенное на плане БТИ под литером И; незавершенное строительством здание ТПП, обозначенное на плане БТИ под литером Ж, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец обосновал свои требования тем, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ему были переданы все права и обязанности, связанные с выполнением пунктов договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юнифудс» и Комитетом по Управлению имуществом Администрации <адрес>, в соответствии с которым был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под строительство производственно-складской базы. На указанном земельном участке им были возведены указанные выше объекты, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Истец обратился в суд с указанными требованиями для дальнейшего оформления свидетельства о государственной регистрации права.

Истец в судебное не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители Администрации <адрес> муниципального района и Администрации городского поселения <адрес>, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, в зале суда отсутствуют. Согласно, направленных в адрес суда письменных заявлений, ответчики ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела без их участия, возражений не заявлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнифудс» (арендатор) и Комитетом по Управлению имуществом Администрации <адрес> района (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под строительство производственно-складской базы №

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все ранее существовавшие права и обязанности у арендатора, с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «ЮНИФУДС» к ООО «Юнифудс-производственно-складская база» № а ДД.ММ.ГГГГ к ЗАО «ДИККОМ» №

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по Управлению имуществом Администрации <адрес><адрес> и ЗАО «ДИККОМ» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений, установленных частями 2,4,5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с названной нормой и положениями договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все ранее существовавшие права и обязанности у арендатора, с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ перешли от ЗАО «ДИККОМ» к ФИО1 №

В целях определения возможности ввода в эксплуатацию вышеназванных строений было проведено обследование и получено техническое заключение ООО «ЦНИИС», согласно которому административное здание №, здание склада, нежилое здание, здание щитовой, здание охраны, гараж, здание котельной-бойлерной, незавершенное строительством здание ТПП соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей №

Кроме того, данные строения соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что они являются относимыми и допустимыми и пришел к выводу о том, что указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находятся на участке, предоставленном в аренду под эти цели и истец приобрел на них право собственности.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании вышеизложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшкова А.А. удовлетворить.

Признать за Горшковым Александровичем право собственности на административное здание № под литерами Б,Б1, согласно тех.паспорта / инвентарный номер №; здание склада, под литером К, согласно тех.паспорта / инвентарный номер №/; нежилое здание, под литером Л, согласно тех.паспорта / инвентарный номер №/; здание щитовой, под литером В, согласно тех.паспорта / инвентарный номер №/; здание охраны, под литером А, согласно тех.паспорта / инвентарный номер №/; гараж, под литером Е, согласно тех.паспорта / инвентарный номер №; здание котельной-бойлерной, под литером И, согласно тех.паспорта / инвентарный номер №/; незавершенное строительством здание ТПП, под литером Ж, согласно тех.паспорта / инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.

Судья И.В.Русанюк