Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Соловьева ФИО4 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности,

Установил:

Истец просит признать за ним право собственности на пристройки лит. А2, А3 инвентарный № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью № кв.м с расположенными на нем зданиями магазина, центра торговых и коммерческих услуг по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в администрацию Наро-Фоминского района с заявлением о разрешении построить еще одно помещение, ему предложили начать оформление документов.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец построил на участке пристройки лит. А2,А3 без нарушений строительных и пожарных норм, провел техническую инвентаризацию здания.

Земельный участок находится в собственности, предоставлен под объект недвижимости в черте населенного пункта.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 222 ГК РФ п. 3.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ,

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец являлся собственником земельного участка площадью № кв.м с расположенными на нем зданиями магазина, центра торговых и коммерческих услуг по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и размещенных на нем зданий магазинов, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. выстроил здание лит.А2,А3.

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ пристройки лит. А2 для размещения офисных помещений и лит. А3 – подсобное помещение к зданию центра торговых и коммерческих услуг по указанному адресу расположены в границах земельного участка с кадастровым №, не нарушают градостроительные нормы, соответствуют требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта – общественного здания, соответствуют требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре, не несут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц и пригодны в эксплуатацию.

Спорное пристройки были возведены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушают права и интересы, собственников соседних участков, не создают угрозу жизни и здоровья, суд находит, что в силу п.3 ст. 222 ГК РФ истец приобрел на них право собственности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Соловьевым ФИО5 право собственности на пристройки лит. А2, А3, инвентарный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Э.Р.Зарипова