Именем Российской Федерации 3 октября 2011 г. г.Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой ФИО12 к Брагилевскому ФИО13, Барило ФИО14 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применений последствий недействительности ничтожной сделки, Установил: Истица просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Барило В.Н. договор найма указанного дома, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Истец оплатила все необходимые платежи, однако, спустя месяц, ответчик отказался принимать плату за дом, сообщив, что жилой дом буде продан иному лицу, плата за дом приниматься не будет, чтобы было основание для расторжения договора найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В настоящее время собственником дома является Брагилевский И.И. Истец полагает данный договор недействительным, т.к. имеет право проживания в доме, а в тексте договора купли продажи, сведений о лицах, проживающих с продавцом в жилом помещении с указанием их прав, не имеется. Ответчик Брагилевский И.Л.в суд не явился, извещен о дне слушания дела. Представитель Брагилевского И.Л. С иском не согласился, представил письменные возражения. Ответчик Барило В.Н., извещенный по последнему известному месту жительства. В суд не явился. Представитель истца, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, в суд не явился. Ходатайства об отложении судебного заседания в адрес суда не направлено. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя Брагилевского И.Л., не находит оснований для удовлетворения иска. Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу п.2 ст.218 ГПК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 166. ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу п.1 ст. 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 ГК РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик Барило А.С. заключили договор найма спорного жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой 200000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема передачи жилой дом был передан истице, ДД.ММ.ГГГГ представитель собственника Барило А.С. – Губко А.С. по расписке получил от истца <данные изъяты> руб, счет депозита и <данные изъяты> руб. в счет оплаты за проживание за 1-й месяц. \л.д.15-22\. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. в настоящее время собственником дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Брагилевский И.Л.\ л.д.13, 13\ Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ, Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно ст. 671 ГК РФ, 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Оценив представленные доказательства и пояснения представителя Брагилевского И.Л.,, суд пришел к выводу о том, что у истицы отсутствуют основания для оспаривания договора купли-продажи, т.к. она не являлась стороной по сделке, ее довод о том, что она сохранят право пользования жилым помещением в соответствии п.1 ст. 558 ГК РФ не обоснованны, т.к. из ее искового заявления и доверенности на имя представителя, выданной нотариусом г.Апрелевки ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ видно что ее местом регистрации по месту жительства является квартира в г.Москва, На момент заключения договора купли продажи жилого дома, обременения не указаны. Спорный дом не являлся местом постоянного проживания истца, а лишь местом временного пребывания. Сделка относительно земельного участка, также не может быть оспорена истцом, поскольку у истца каких либо прав и обязанностей на него никогда не возникало. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Высоцкой ФИО15 к Брагилевскому ФИО16, Барило ФИО17 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применений последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено 14.10.2011 г. Судья: Э.Р.Зарипова