Именем Российской Федерации 03 октября 2011 г. г.Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Самохине Ю.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махаматнурова ФИО5 к Вергинскому ФИО6 о признании сделки действительной, признании права собственности, Установил: Истец просит признать действительной сделку по купле-продаже комнаты площадью 17, 2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с ответчиком и признать за ним право собственности на указную комнату. В обоснование своей просьбы указывает, что проживает в двухкомнатной квартире по указанному адресу, в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик проживает и постоянно зарегистрирован в комнате площадью <данные изъяты> кв.м По взаимной договоренности они решили приватизировать комнаты с тем, чтобы ответчик продал истцу свою комнату за 800000 руб., а истец обязался оплатить, образовавшуюся задолженность ответчика по коммунальным платежам и затраты по оформлению сделки. Истец оплатил все долги, выплатил ответчику за комнату <данные изъяты> руб., однако, ответчик отказал продавать комнату по тем основаниям, что решил ее продать другим лицам. Истец полагает, что между ними фактически был заключен договор купли-продажи комнаты, он свои обязательства выполнил полностью. Кроме того, имеет преимущественное право на покупку комнаты. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела. Суд, исследовав мемориалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска. Согласно ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги ответчик постоянно зарегистрирован в комнату площадью <данные изъяты> кв.м по адресу : <адрес> \л.д.13\.. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с <данные изъяты>» на сбор документов и приватизацию спорной квартиры и продажу комнаты \л.д.22-23\. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником спорной комнатыэ Истцом представлена расписка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в том, что он продал спорную комнату истцу за <данные изъяты> руб., деньги получил полностью. Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора. В силу ст. 549. ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). Согласно ст. 550. ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность в силу ст. 551. ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В силу ст.ст. 554, 556 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, суд не находит оснований для признания сделки действительной. Так, в расписке ответчика в получении денег не указана комната, за какую ответчик получил деньги от истца, имущество не передано покупателю по акту. Кроме того, при оформлении расписки ДД.ММ.ГГГГ ответчик не являлся собственником спорной комнаты и не имел права ее продавать. На вопрос суда истец подтвердил, что ему, на момент оформления расписки, было известно об отсутствии у ответчика права собственности на продаваемую комнату. Следовательно, истец должен был знать о возможных последствиях договоренности с лицом, не имеющим права собственности на спорный объект.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Махаматнурова ФИО7 к Вергинскому ФИО8 о признании сделки действительной, признании права собственности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено 14 октября 2011 г. Судья: Э.Р.Зарипова