Наро-Фоминский городской суд

Московской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Романове В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Игоря Аверкиевича к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка

установил:

Казаков Игорь Аверкиевич обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представители истца поддержали требования в полном объеме, просят признать заключенным договор аренды земельного участка общей площадью 0,1 га под огородничество, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылаются на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора аренды земельного участка, ответчик не передал Казакову И.А. кадастровый паспорт земельного участка.

В судебное заседание ответчик явился, с исковыми требованиями не согласен. Возражения на иск основывает на том, что государственная регистрация договора аренды осуществляется на основании заявления одной из сторон договора, оформление кадастрового паспорта земельного участка является обязанностью арендатора.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы администрации Веселевского с/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 1 год вышеуказанный земельный участок.

На основании данного постановления Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Казаковым И.А. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Срок аренды по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 1 год, следовательно, договор аренды подлежал государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Последнее дополнительное соглашение к договору аренды о его продлении на тот же срок подписано сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 новое дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на новый срок не заключено.

Договор аренды не зарегистрирован в установленном законодательством порядке в течение срока его действия.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ (редакция на момент подписания договора аренды) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 34 ЗК РФ (редакция в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 7.1. ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, не сформирован, его границы не установлены, что не позволяет определить предмет договора аренды.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных истцом исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Казакова Игоря Аверкиевича к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании заключенным договор аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова