Именем Российской Федерации 12 октября 2011 г. г.Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фесько ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Паршину ФИО16 об обязании зарегистрировать договор купли-продажи. Установил: Истица просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0, 06 га по адресу : <адрес>, ФИО7-<адрес> заключенный между истцом и Паршиным А.Н. В обоснование просьбы указывает, что в сентябре 2005 г. приобрела у Паршина А.Н. – отца ответчика, спорный земельный участок за 2400 долларов США. Интересы Паршина А.Н. Представлял Виноградов В.В. по доверенности. С этого времени истец пользуется земельным участком. Построила жилой дом из бруса в котором находится ее имущество. По юридической неграмотности письменный договор с продавцов оформила в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, и его не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ г. Паршин А.А, умер. Решением Наро-Фоминского горсуда от 24 ноября 2009 г. за сыном Паршина А.Н. - Паршиным Е.А. признано право собственности на земельный участок в порядке наследования. . Полагает что в связи с тем, что продавец умер, ответчик обязан зарегистрировать переход права на имя истца. Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился без объяснения причин. Представитель Паршина Е.А. иск не признал, представил письменный отзыв. Представитель Виноградова В.В. с иском согласился. Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя Паршина А.А., представителя Виноградова В.В., не находит оснований для удовлетворения иска. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Наро-Фоминского района Московской области Паршин А.Н, являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГподписан договор купли-продажи указанного земельного участка между истицей и представителя Паршина А.П. - по доверенности Виноградовым В.В. и акт приема передачи земельного участка от этой же даты. Суду представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени Паршина А.Н., которой он уполномочил Виноградова В.В, распоряжаться, с правом продажи, дарения, обмена указанного участка, доверенность удостоверена нотариусом г.Калининграда Московской области Железняковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти Паршина А.Н подтверждается копией свидетельства о смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на данный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. В ходе судебного разбирательства истцом представлены суду следующие судебные решения: Решение Наро-Фоминского горсуда от 24 ноября 2009 г., вступившее в законную силу по иску Паршина Е.А. к Администрации Нарр-фоминского района о признании права собственности, которым за ним признано право собственности на спорный участок как за наследником 1-й очереди. Определение судебной коллегии Московского областного суда от 7 июля 2011 г. по кассационной жалобе Фесько О.В. на данное решение суда, определением судебной коллегии жалоба оставлена без удовлетворения, решение суда – без изменения. Определение Судебной коллегии Московского областного суда от 24 марта 2011 г. по иску Фесько О.В. к Администрации Наро-Фоминского района, Паршину Е.А.. 3-ему лицу Виноградову В.В, о признании права собственности, которым кассационная жалоба Фесько О.В, оставлена без удовлетворения, Определение Наро-Фоминского горсуда от 2 февраля 2001 г. по иску Фесько О.В. к Паршину А.Н. о признании права собственности на земельный участок вследствие приобретательной давности о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика., которым в иске отказано Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. ст. 433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 165 ГК РФ, 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Оценив представленные доказательства, нормы закона суд пришел к выводу о том, что положение, предусмотренное п.3 ст. 165 ГК РФ применить невозможно, т.к. продавец не уклоняется от ее регистрации в связи со смертью. Собственником спорного участка является другое лица, истица права его не оспаривает. Для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, зарегистрировать договор купли-продажи оснований не имеется, поскольку истец с заявлением в Управление не обращалась, Управление каких либо решений, ущемляющих права истца не принимало. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Фесько ФИО17 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Паршину ФИО18 об обязании зарегистрировать договор купли-продажи оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено 17 октября 2011 г. Судья: Э.Р.Зарипова
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;