Наро-Фоминский городской суд Московской области Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ по делу № г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Коваленко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченковой Анны Семеновны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации Ново-Федоровского сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка установил: Марченкова Анна Семеновна обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации Ново-Федоровского сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка. В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, и, уточнив иск, просит признать действительным договор аренды земельного участка общей площадью 1300 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что в пролонгации договора аренды необоснованно отказано. В судебное заседание представители Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации Ново-Федоровского сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района <адрес> явились, с исковыми требованиями не согласны. Возражения на иск основывают на том, что в пролонгации договора аренды земельного участка отказано по причине не проведения государственной регистрации договора, а также в связи с тем, что арендованный земельный участок находится в зоне затопления планируемого к строительству Верхне-Пахринского водохранилища. Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы администрации Ново-Федоровского с/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 1 год вышеуказанный земельный участок. На основании данного постановления Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Марченковой А.С. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. Срок аренды по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 1 год, следовательно, договор аренды подлежал государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Последнее дополнительное соглашение к договору аренды о его продлении на тот же срок подписано сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 новое дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на новый срок не заключено. Договор аренды и дополнительные соглашения к нему не зарегистрированы в установленном законодательством порядке в течение срока его действия. В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В соответствии со ст. 34 ЗК РФ (редакция на момент подписания договора аренды) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Согласно ч. 4 ст. 34 ЗК РФ (редакция в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии с п. 7.1. ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, не сформирован, его границы не установлены, что не позволяет определить предмет договора аренды. Решением исполкома Наро-Фоминского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № согласован отвод земельных участков под строительство Верхне-Пахринского водохранилища. Решением Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № заявлено ходатайство о разрешении отвода под строительство Верхне-Пахринского водохранилища (зону затопления, плотину гидроузла, озеленение, переработку берегов). До настоящего времени строительство Верхне-Пахринского водохранилища не осуществлено, но изменения в проектную документацию не вносились, строительство водохранилища не отменено. Арендованный Марченковой А.С. земельный участок попадает в зону затопления и зону переработки берегов при строительстве Верхне-Пахринского водохранилища, что подтверждается схемой расположения арендованного земельного участка. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Требования истца направлены на пролонгацию договора аренды и как следствие этого направлены на ограничение права собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Арендованный земельный участок другим лицам не предоставлялся. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных истцом исковых требований. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Отказать в удовлетворении исковых требований Марченковой Анны Семеновны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации Ново-Федоровского сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.В. Козленкова