Дело № 2-3508/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 22 сентября 2011 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой ФИО9 к Рожковой ФИО10 о вселении, обязании передать комплект ключей от квартиры, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истица просит вселить ее в квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, обязать ответчика передать комплект ключей от входной двери в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда, не чинить препятствий в пользовании жилой площадью, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование просьбы указывает, что спорная квартиры была получена по ордеру в ДД.ММ.ГГГГ г. на всю семью Давидюк. С ДД.ММ.ГГГГ г. в данной квартире зарегистрированы истица, ответчица с двумя несовершеннолетними детьми. С ДД.ММ.ГГГГ г. отношения между истицей и ответчицей испортились. Ответчица неоднократно выгоняла истца, в связи с чем, она была вынуждена уйти на съемную квартиру. Ответчица сменила замок и не передала ключи истице, возражает против ее вселения, другого жилья истица не имеет.

Истица в судебном заседании поддержала требования.

Ответчица иск не признала.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 69 ЖК РФ,

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4.            Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Обстоятельства, указанные истицей, подтверждаются копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что жилое помещение выделялось семье Давидюк Р.И., Давидюк Р.И.. Давидюк И.Л., Давидюк Н.И., выпиской из домовой книги, из которой видно, что в спорной квартире зарегистрированы истица, ответчица с двумя несовершеннолетними детьми, их показаниями, данными в судебном заседании./л.д.10, 11, 12/. Усовой Н.И. заключено отдельное соглашение с ОАО УК ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, определяющее порядок и размер участия расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес> /л.д.13/

В судебном заседании ответчик не оспаривает наличие конфликтной ситуации, сложившейся между сторонами по делу, подтвердив вмешательство органов внутренних дел.

Ответчик подтвердил, что в связи с поломкой замка, он ею заменен. Новые ключи истцу не передавались, поскольку истец не отвечает на смс сообщения ответчика.

Рожкова Т.И.. ссылаясь на то, что имеет двоих несовершеннолетних детей, один из которых инвалид детства, между сторонами сложилась конфликтная ситуация, проживание Усовой Н.И. и Рожковой Т.И. в спорном жилом помещении невозможно.

В обоснование возражений Рожкова Т.И. ссылается на наличие у истца земельного участка, на котором, по мнению ответчика Усова Н.И. имеет возможность возвести жилой дом и проживать в нем.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР основанием для вселения граждан в предоставленное по договору социального найма жилое помещение является ордер. Стороны по делу были включены в ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Наро-Фоминского района Московской области./л.д.10/

Согласно ст. 69 ЖК РФ бывший член семьи имеет такие же права пользования жилым помещением, как наниматель и члены его семьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, истец выехал из постоянного места жительства из-за сложившихся неприязненных отношений и конфликтной ситуации, препятствующей совместному проживанию. Имело место обращения сторон по делу в органы внутренних дел, что не оспаривается ими.

Доказательств передачи ключей от входной двери ответчиком истцу суду не представлено, чем подтверждается невозможность использования истцом жилого помещения

Наличие у истца иного жилого помещения также не подтверждено. Следовательно спорное жилое помещение является для истца единственным местом жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о вселении и обязании ответчика передать комплект ключей от квартиры, нечинении препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.

Исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, ввиду следующего:

В силу закона (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации) наниматель и члены его семьи имеютравное право пользованиявсемжилым помещениеми несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим издоговора социального найма. Заявленное истцом требование об определениипорядка пользованияспорным жилым помещением, по существу, сводится кизменению договора социального наймапутем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов.
     Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма. Указываемые истцом обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения. В связи с чем в этой части иск не подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Усовой ФИО11 удовлетворить частично.

Вселить Усову ФИО12 в жилое помещение – в квартиру № 13 в доме № <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Обязать Рожкову ФИО13 не чинить препятствий Усовой ФИО14 в пользовании жилым помещением № <данные изъяты> в доме <адрес>, путем передачи Усовой ФИО15 дубликата ключей от входной двери в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования Усовой ФИО16 об определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Взыскать с Рожковой ФИО17 в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено 30 сентября 2011 г.

Судья: Зарипова Э.Р.