Дело № 2-3032/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года г. Наро-Фоминск

Федеральный судья Наро-Фоминского городского суда Московской области Зарипова Э.Р., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева ФИО12 к Дудочкиной ФИО13 о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Дудочкиной ФИО14 к Кондратьеву ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев В.И. обратился в суд к Дудочкиной Л.В. с иском о прекращении права собственности на № долей земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, участок № и о признании за ним права собственности на земельный участок площадью № кв.м.

В обоснование иска представитель Кондратьева В.И. – Завьялова Н.С. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году матери истца Кондратьевой Н.Ф., застройщику жилого дома, предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес> (ранее значился <адрес>) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в бессрочное безвозмездное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году мать истца Кондратьева Н.Ф. умерла.

Кондратьев В.И. являлся единственным наследником своей матери. Истец вступил в наследство по закону на имущество своей матери, состоящего из жилого дома площадью № кв.м. и другие строения, расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Кондратьев В.И. подарил своей дочери Дудочкиной Л.В., ответчице по настоящему делу, № долю вышеуказанного жилого дома с описанием подаренной части дома и предоставил ей в пользование № долю земельного участка (пропорционально доле в доме) примыкающего к ее части дома, о чем свидетельствует договор дарения № доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Дудочкина Л.В. увеличила свою часть дома, пристроив к старой части дома двухэтажный новый дом. Часть дома Кондратьева В.И. осталась одноэтажный, конструктивных изменений не претерпела. В результате строительства нового дома ответчицей площадь всего общего <адрес> увеличилась с №. до № кв.м.

В связи с этим, в ДД.ММ.ГГГГ году между Кондратьевым В.И. и Дудочкиной Л.В. был подписан договор об изменении долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., и Дудочкиной Л.В. стало принадлежать № долей, а Кондратьеву В.И. № доля жилого дома соответственно.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевым В.И. и Дудочкиной Л.В. был подписан договор о порядке пользования земельным участком с описанием границ и размеров части земельного участка Дудочкиной Л.В. пропорционально ее № доле в общем доме.

В настоящее время фактическая площадь общего земельного участка составляет № кв.м., что соответствует договору о предоставлении матери Кондратьева В.И. земельного участка в бессрочное безвозмездное пользование под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и кадастровому плану земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

Акт согласования границ со смежными землепользователями-собственниками земельных участков №№, свидетельствует об отсутствии между пользователями смежных земельных участков споров по границам.

ДД.ММ.ГГГГ Кондратьеву В.И. стало известно, что Дудочкиной Л.В. зарегистрировано право собственности на № доли общего земельного участка № площадью №.м. при <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о регистрации права на имя Дудочкиной Л.В. серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным распределением долей в праве собственности на земельный участок Кондратьев В.И. не согласен, считает, что регистрация права собственности Дудочкиной Л.В. на № долей земельного участка противоречит земельному законодательству, затрагивает и нарушает права Кондратьева В.И., в связи с чем право собственности ответчицы на № доли на земельный участок общей площадью № кв.м. подлежит прекращению.

Дудочкина Л.В. исковые требования Кондратьева В.И. признала. Предъявила встречные требования о признании за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м. Представители Дудочкиной Л.В. – Драндин О.Н. и Лебедев А.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования и признали исковые требования Кондратьева В.И.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области с первоначальным и встречным исками, согласился.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, на основании договора дарения № доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у Дудочкиной Л.В. возникло право пользования земельным участком размером, пропорционально доле дома. Договор об изменении идеальных долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади части дома ответчицы, не является сделкой и не может служить основанием к увеличению её доли на земельный участок.

Из этого следует, что регистрация права собственности Дудочкиной Л.В. на № долей земельного участка общей площадью № кв.м. является незаконной и противоречит действующему законодательству и нарушает земельные и имущественные права Кондратьева В.И.

В судебном заседании стороны договорились о закреплении за ними на праве собственности частей земельного участка общей площадью № кв.м., а именно, за Коротковым В.И. – № кв.м., за Дудочкиной Л.В. – № кв.м.

Суд считает, что закрепление в собственность земельных участков в указанных размерах за сторонами не противоречит их интересам и не нарушает требований закона. Поскольку жилой дом разделен в натуре решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07.04.2011 г. /л.д.21/, стороны по делу пользуются отдельными земельными участками. Общая площадь земельного участка при доме соответствует договору о предоставлении матери Кондратьева В.И. земельного участка в бессрочное безвозмездное пользование под строительство индивидуального жилого дома от 1949 года и кадастровому плану земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 50:26:160102:438. Границы земельных участков не установлены, подлежат оформлению в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева ФИО16 и встречные исковые требования Дудочкиной ФИО17, удовлетворить.

Прекратить право собственности Дудочкиной ФИО18 на № доли в праве на земельный участок площадью №.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Дудочкиной ФИО19 на № в праве на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, под № №

Признать право собственности за Кондратьевым ФИО20 на земельный участок площадью № кв.м., Дудочкиной ФИО21 на земельный участок площадью № кв.м., выделенные из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено 25 октября 2011 г.

Судья: Э.Р. Зарипова.