Наро-Фоминский городской суд

Московской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Каландадзе Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Московско-Смоленского прокурора Московской межрегиональной транспортной прокуратуры к ООО «Тройка-Посад», Красновой Оксане Александровне об освобождении земельного участка

установил:

Московско-Смоленский прокурор Московской межрегиональной транспортной прокуратуры обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов Российской Федерации к Красновой Оксане Александровне об освобождении земельного участка.

В судебное заседание заявитель явился, просит признать недействительным договор субаренды земельного участка общей площадью 20 кв. м, занятого торговым павильоном, расположенного в пределах станции Нара, с левой стороны по ходу возрастания километража (выход из подземного тоннеля к <адрес>), и обязать Краснову О.А. освободить данный земельный участок в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда путем демонтажа и вывоза торгового павильона. Свои требования основывает на том, что Краснова О.А. занимает земельный участок, являющийся государственной собственностью, не имея на то законных оснований.

В судебное заседание Краснова О.А. явилась, с исковыми требованиями не согласна. Свои возражения основывает на том, что данный земельный участок был предоставлен ей в субаренду арендатором ООО «Тройка-Посад».

Представитель ООО «Тройка-Посад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области с исковыми требованиями не согласна. Свои возражения основывает на том, что истцом не представлено документов, подтверждающих, что субарендованный земельный участок является государственной собственностью.

Третье лицо представитель ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Московско-Смоленской транспортной прокуратурой проведена проверка исполнения земельного законодательства землепользователями в районе ст. Нара Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».

В ходе проверки установлено, что Краснова О.А. занимает вышеуказанный земельный участок, не имея на то законных оснований.

ООО «Тройка-Посад» в лице директора ООО «Тройка-Посад» Зуева И.Е. передало Красновой О.А. земельный участок общей площадью 7,0 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу на основании, заключенного между ними договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 22-23).

Из пункта 5.3 договора субаренды следует, что земельный участок, являющийся предметом договора, находится в государственной собственности. Арендодатель пользуется им на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (л.д. 22-23).

Согласно договору аренды в редакции дополнительных соглашений ООО «Тройка-Посад» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью № кв.м под строительства магазина.

Однако земельный участок, предоставленный в субаренду Красновой О.А. не является частью земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Тройка-Посад». Данное обстоятельство подтверждается письменными объяснениями директора ООО «Тройка-Посад» И.Е. Зуева.

В своих объяснениях, данных в ЛОВД на станции Москва Киевская ДД.ММ.ГГГГ, директор ООО «Тройка-Посад» Зуев И.Е. указывает, что в процессе строительства торгового центра для проведения благоустройства ООО «Тройка-Посад» обратилось с письмом к начальнику станции Нара с просьбой о согласовании переноса забора с последующим благоустройством земельного участка, были проведены работы по переносу забора, очистке территории, асфальтирование, ограждение контейнерной площадки на ст. Нара, устройство въездов-выездов, построена мусорная площадка. Земельный участок находится в процессе оформления, на нем размещены палатки «Табак» (ФИО4), «Союзпечать», «Овощи Фрукты» (Краснова О.А), «Рыба» (Буянов). В настоящее время на земельный участок, на котором расположены указанные палатки, документы на аренду у ООО «Тройка-Посад» отсутствуют (л.д. 13-14).

Отсутствие у ООО «Тройка-Посад» правоустанавливающих документов на субарендованный земельный участок и предоставление в субаренду земельного участка за границами арендованного земельного участка подтверждается так же тем, что ООО «Тройка-Посад» после заключения с КУИ ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, обращалось от ДД.ММ.ГГГГ к руководству ст. Нара по вопросу переноса существующего забора со стороны <адрес> в сторону подъездных путей (л.д. 15).

В письме Московская железная дорога – филиал ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает отсутствие договорных отношений по использованию земельных участков на ст. Нара в полосе отвода железной дороги, за исключением граждан Малюченко и Шкурченко (л.д. 9).

Кроме того, фактически занимаемая под размещение палатки «Овощи Фрукты» площадь земельного участка составляет 20,0 кв.м, что практически в три раза превышает площадь земельного участка по договору субаренды.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

ООО «Тройка-Посад» заключило с Красновой О.А. договор субаренды земельного участка, не имея правоустанавливающих документов на земельный участок. ООО «Тройка-Посад» не являясь арендатором земельного участка не вправе было заключать данный договор.

Следовательно, заключение договора субаренды является неправомерным, договор субаренды не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Московско-Смоленского транспортного прокурора Московской межрегиональной транспортной прокуратуры подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 45, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление Московско-Смоленского транспортного прокурора Московской межрегиональной транспортной прокуратуры в интересах Российской Федерации к Красновой Оксане Александровне, ООО «Тройка-Посад» об освобождении земельного участка.

Признать договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тройка-Посад» и Красновой Оксаной Александровной, недействительным.

Обязать Краснову Оксану Александровну освободить занятый по вышеуказанному договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <адрес> кв. м, занятый торговым павильоном, расположенный в пределах станции Нара, с левой стороны по ходу возрастания километража (выход из подземного тоннеля к <адрес>), в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда путем демонтажа и вывоза торгового павильона.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова