Наро-Фоминский городской суд

Московской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Каландадзе Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Алены Васильевны к Кравченко Виктору Николаевичу о нечинении препятствий в пользовании гаражным боксом

установил:

Паршина Алена Васильевна обратилась в суд с иском к Кравченко Виктору Николаевичу о нечинении препятствий в пользовании гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец явился, просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании вышеуказанным гаражным боксом, обязать ответчика передать ключи от гаража и освободить гараж. Свои требования истец основывает на том, что является собственником гаража, ответчик использует гараж без разрешения собственника.

В судебное заседание ответчик явился, с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Свои возражения основывает на том, что спорный гараж принадлежит ему и он вправе использовать его по своему усмотрению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Паршина Алена А.В. приобрела в собственность вышеуказанный гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за №.

Продавцом гаража являлся ФИО3, который являлся собственником гаража на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи гаража заключен Паршиной А.В. и Назаренко В.Г. в установленном законом порядке. Переход права собственности на гараж к Паршиной А.В. прошел государственную регистрацию.

В обоснование своих возражений Кравченко В.Н. представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Назаренко В. Г. получил денежные средства за гараж от Кравченко В.Н. (л.д. 20). Однако из содержания расписки не следует, кому принадлежали переданные денежные средства. Свидетельскими показаниями ФИО5, являющейся супругой продавца гаража, подтверждено, что деньги за гараж лично ей передала Паршина А.В.

В своих объяснениях ФИО3 пояснил, что сделка купли-продажи гаража была фактически заключена между ним и Паршиной А.В. в 2004 году, но юридически сделка была зарегистрирована в 2010 году. ФИО3 также пояснил, что расписку в получении денег он дал Кравченко В.Н. только потому, что тот приехал вместе с Паршиной А.В.

До настоящего времени правопритязаний на гараж Кравченко В.Н. не выявлял, намерение заявить встречные исковые требования не изъявил. Документов, подтверждающих право собственности ответчика на гараж, не имеется, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Сделка купли-продажи гаража между Назаренко В.Г. и Кравченко В.Н. не заключалась. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж подтверждают отсутствие права собственности ответчика на данное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кравченко В.Н., не являясь собственником гаража, использует его по своему усмотрению и чинит истцу препятствия в пользовании гаражом. Указанные действия ответчика нарушают права собственника данного имущества Паршиной А.В.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Паршиной Алены Васильевны к Кравченко Виктору Николаевичу о нечинении препятствий в пользовании гаражным боксом.

Обязать Кравченко Виктора Николаевича не чинить Паршиной Алене Васильевне препятствия в пользовании гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, путем передачи ключей и освобождения данного гаражного бокса.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова