Наро-Фоминский городской суд

Московской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашина Бориса Викторовича к Шмыгу Денису Александровичу о расторжении договора передачи в пользование квартиры

установил:

Кашина Борис Викторович обратился в суд с иском к Шмыгу Денису Александровичу о расторжении договора передачи в пользование квартиры.

В судебное заседание истец и представитель истца явились, просят суд удовлетворить исковые требования, расторгнуть договора передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также прекратить регистрационный учет ответчика по данному жилому помещению. Свои требования истец основывает на том, что он является собственником жилого помещения, ответчик не соблюдает условия договора передачи в пользование квартиры, не содержит жилое помещение в чистоте и исправности.

Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кашин Б.В. является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 реестровый №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор передачи в пользование вышеуказанной квартиры, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 реестровый №.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 6 договора передачи в пользование вышеуказанной квартиры, Шмыг Д.А. обязуется содержать квартиру в чистоте и исправности. Из объяснений сторон по делу следует, что Шмыг Д.А., взятых обязательств по договору не выполняет. Данное обстоятельство также подтверждается актом ОАО «Апрелевка» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями, подтвердил существенное нарушение им условий договора.

Согласно выписки из домовой книги, выданной ОАО УК ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, Шмыг Д.А является зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 раздела V «Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ограничение прав собственника жилого помещения по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Сохранение регистрации ответчика по данному жилому помещению ущемляет права собственника жилого помещения.

В судебном заседании истцом выражено желание на сохранение за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением и регистрации по месту жительства в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Кашина Бориса Викторовича к Шмыгу Денису Александровичу о расторжении договора передачи в пользование квартиры.

Расторгнуть, заключенный между Кашиным Б.В. и Шмыгом Д.А. ДД.ММ.ГГГГ договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 реестровый №.

Сохранить за Шмыгом Денисом Александровичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить регистрацию Шмыга Дениса Александровича по месту жительства по адресу: <адрес>, по истечении одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова