Наро-Фоминский городской суд

Московской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Каландадзе Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишинина Юрия Дмитриевича к Сафонову Александру Афанасьевичу о признании сделки недействительной

установил:

Шишинин Юрий Дмитриевич обратился в суд с иском к Сафонову Александру Афанасьевичу о признании сделки недействительной.

В судебное заседание Шишинин Ю.Д. явился, просит признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка и строения, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Свои требования истец основывает на том, что между ним и ответчиком договор купли-продажи указанного имущества заключен не был, поскольку не соблюдена простая письменная форма сделки, переход права собственности не зарегистрирован.

В судебное заседание ответчик явился, с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Свои возражения основывает на том, что стал членом СНТ «Квант-88» в 2006 году вместо Шишинина Ю.Д., оплатил Шишинину Ю.Д. денежные средства за вышеуказанное имущество, а также заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением исполкома Наро-Фоминского горсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы планов отвода земельного участка общей площадью 15,3 га под коллективное садоводство Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики и выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования землей.

Решением исполкома Наро-Фоминского горсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Квант-88» МИРЭА (л.д. 42-43). Садоводческое товарищество «Квант-88» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Шишинин Ю.Д. являлся членом садоводческого товарищества «Квант-88» и за ним был закреплен вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ «Квант-88» Шишинин Ю.Д. был исключен из членов СНТ «Квант-88». Вместо ФИО2 в члены СНТ «Квант-88» был принят Афанасьев А.А. Основанием для исключения Шишинина Ю.Д. из членов товарищества явилось его заявление о переводе земельного участка на Сафонова А.А. Подписав данное заявление, Шишинин Ю.Д. выразил свое волеизъявление на исключение из членов товарищества и отсутствие правопритязаний на земельный участок и иное имущество, расположенное на участке.

Афанасьев А.А. владеет и пользуется земельным участком с момента принятия в члены товарищества, оплачивает взносы, предусмотренные уставом товарищества, в т. ч. уплатил задолженность по взносам предыдущего члена товарищества Шишинина Ю.Д., использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, привел в пригодное для эксплуатации состояние, расположенное на земельном участке строение, что подтверждается документами, представленными СНТ «Квант-88», объяснениями Афанасьева А.А., показаниями свидетеля Афанасьева Ю.М.

Согласно ст. ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Документов, подтверждающих право собственности Шишинина Ю.Д. на земельный участок и расположенное на нем строение, как объект недвижимого имущества, не имеется. Право собственности Шишинина Ю.М. на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенное на нем строение, как объект недвижимого имущества, не проведение государственной регистрации прав на указанное имущество подтверждают отсутствие права собственности Шишинина Ю.Д. на данное имущество.

Шишинин Ю.Д., не являясь собственником недвидимого имущества, не мог им распоряжаться и заключать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строение, как объекта недвижимого имущества.

Указанные действия Шишинина Ю.Д. свидетельствуют об уступке членства в товариществе Афанасьеву А.А. При этом Шишинин Ю.Д., не являясь собственником земельного участка, получил за него денежные средства. Отсутствие регистрации прав Шишинина Ю.Д. на строение подтверждает, что строение было продано истцом не как завершенный строительством объект недвижимого имущества и объект права, а как строительные материалы. Продажа данного имущества и получение за него денежных средств подтверждается распиской составленной собственноручно Шишининым Ю.Д. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из объяснений представителя истца и материалов дела не усматривается наличие уважительных причин пропуска исковой давности. Шишинин Ю.Д. в 2006 году уступил членство в СНТ «Квант-88» и получил денежные средства за вышеуказанное имущество, чем выразил свое волеизъявление на отказ от членства в товариществе и от правопритязаний на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шишинина Юрия Дмитриевича к Сафонову Александру Афанасьевичу о признании сделки недействительной.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова