Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Муратовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русских Константина Анатольевича к Рапопорт Михаилу Юрьевичу, ОАО «Россельхозбанк» об освобождении имущества от ареста и прекращении исполнительного производства в части обращения взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста и прекращении исполнительного производства в части обращения взыскания. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Рапопорт - должником был заключен договор займа № о предоставлении Должнику денежных средств в размере 24 000 000 (Двадца­ти четырех миллионов) рублей двумя траншами. Процентная ставка установлена в размере 18% (восемнадцати процентов) годовых.

В обеспечение возврата кредита до предоставления первого транша кредита между истцом и должником был заключен договор о залоге недвижимого имущества №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечение - залог недвижимого имущества (далее - недвижимое имущество):

•      Жилой дом, 3-х этажный, общая площадь 732 кв.м., инв. №, адрес объ­екта: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер: №;

•      Земельный участок для ИЖС, категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>., де<адрес>, уч. 77, кадастровый (условный) номер: №.

Средства по займу были выданы должнику, однако ДД.ММ.ГГГГ должником был нарушен срок по погашению процентов первый год пользования кредитом. В связи с чем, 30 нояб­ря 2010 года согласно пункту 2.11. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ должнику было вручено требование о досрочном возврате кредита, которое должником исполнено не было.

Иск был предъявлен к взысканию в Хамовнический районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Возбуждено гражданское про­изводство (дело) №. Долг ответчика ФИО2-должника на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты>

В рамках дела о взыскании, в заседании ДД.ММ.ГГГГ, стороны, не имея иной возможности урегулировать долг, договорились о прекращении обязательства по возврату займа и начислен­ных процентов путем предоставления истцу отступного в виде недвижимого имущества, заложен­ного в обеспечение заемного обязательства. ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что заложенное не­движимое имущество арестовано, в том числе в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ в ин­тересах ответчика - кредитора (кредитора) (далее - арест имущества).Просил исключить из ареста по данному исполнительному производству жилой дом и земельный участок, а также прекратить исполнительное производство в части обращения взыскания на данное имущество.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Рапопорт Михаил Юрьевич исковые требования истца признал полностью.

Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» исковые требования не признала, просила в отказать в иске.

Представитель третьего лица Митинского отдела ОСП УФССП по <адрес> ФИО4 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Так требования истца об исключении из ареста недвижимого имущества подлежат удовлетворению. Согласно решения Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество в виде жилого дома <адрес> земельного участка уч. 77, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>., де<адрес> было обращено взыскание и данное имущество принадлежащее Рапопорт М.Ю. подлежит продажи с публичных торгов (л.д. 58-60). По данному решению возбуждено исполнительное производство, что подтверждается исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, являясь невладеющим залогодержателем, имея преимущественное право на удов­летворение требований из заложенного недвижимого имущества, полагает, что данное имущество должно быть исключено из ареста.

В силу статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном про­изводстве» (далее - закон об исполнительном производстве) с применением позиции (пункт 50 и 51) совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - совместное постанов­ление) истец вправе предъявить иск об освобождении имущества из аре­ста.

Преимущество истца на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества основаны на положениях статьи 334 ГК РФ. Размер требований истца превышает стоимость заложенного недвижимого имущества. Арест имущества препятствует получению ист­цом удовлетворения своих требований в виде отступного.

При таких обстоятельствах заложенное недвижимое имущество принадлежащее Рапопорт М.Ю. подлежит освобождению от ареста.

Однако требования истца о прекращении исполнительного производства в части обращения взыскания на данное имущество не могут быть удовлетворены, поскольку истцом не приведено оснований для прекращения исполнительного производства, а также не представлено доказательств подтверждающих, что в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на данное спорное имущество. Из представленных истцом материалорв исполнительного производства видно, что был лишь наложен арест на спорное имущество постановлением судебного пристава - исполнителя Митинского отдела ОСП УФССП по <адрес> от 2601.2010 года (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из ареста по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по СЗАО УФССП по Москве ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

Жилой дом, 3-х этажный общая площадь 732 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес> <адрес> кадастровый (условный) номер : №;

Земельный участок для ИЖС категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес> Наро-фоминский район <адрес> уч. № кадастровый (условный) номер №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков.