Наро-Фоминский городской суд Московской области Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ по делу № г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В., при секретаре Каландадзе Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торбина Сергея Пантелеевича к ООО «МАРИНЛЭНД» о взыскании неустойки в защиту прав потребителя установил: Торбин Сергей Пантелеевич обратился в суд с иском к ООО «МАРИНЛЭНД» о взыскании неустойки в защиту прав потребителя. В судебное заседание истец явился, просит взыскать с ответчика в защиту прав потребителя за нарушение ответчиком сроков устранения недостатков товара в счет оплаты товара неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также обязать ответчика устранить недостатки товара в виде подключения дома к действующим сетям газоснабжения, электроснабжения и канализации. Свои требования основывает на том, что в стоимость приобретенного по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома входит стоимость подключения дома к действующим сетям газоснабжения, электроснабжения и канализации, ответчик не выполнил в установленный договором срок взятые на себя обязательства. Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен. Свои возражения основывает на том, что в стоимость приобретенного по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома не входит стоимость подключения дома к действующим сетям газоснабжения, электроснабжения и канализации. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Торбиным С.П. и ООО «МАРИНЛЭНД» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом купли-продажи являлись земельный участок и размещенный на нем объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. 132/17. Стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> руб., а незавершенный строительством жилой дом в <данные изъяты>,00 руб. Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (далее – недвижимость) к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи было заключено соглашение. Согласно п. 2 данного соглашения ООО «МАРИНЛЭНД» (продавец) гарантирует в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГбез дополнительной оплаты со стороны Торбина С.П. (покупателя) подключение вышеуказанного объекта незавершенного строительством жилого дома к внутрипоселковым сетям инженерных коммуникаций: электроснабжение – согласование и подведение электричества до индивидуального счетчика на земельном участке не более 10 кВт на земельном участке; газоснабжение – согласование и подведение газа до цоколя вышеуказанного незавершенного строительством жилого дома. Подключение газа, разводка газа по дому и подключение газового котла в стоимость недвижимости не входит. Из содержания п. 2 соглашения усматривается, что в стоимость недвижимости входит стоимость подключения инженерных коммуникаций. Из объяснений Торбина С.П. следует, что приобретение указанной недвижимости в собственность было обусловлено выполнением данных обязательств продавцом. Торбин С.П. свои обязательства по оплате недвижимости по договору купли-продажи и соглашению выполнил. Оплата покупателем указанных денежных средств на общую сумму 4148000,00 руб. подтверждается платежными документами (л.д. 18-20). Статья 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает общее для всех видов гражданско - правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс услуг, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей". Согласно ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. Согласно п. 2 соглашения продавец взял на себя обязательство выполнить подключение инженерных коммуникаций не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени «МАРИНЛЭНД» свои обязательства по соглашению не выполнил. Заключение соглашения одновременно с договором купли-продажи, включение стоимости работ в цену недвижимости указывают на то, что товар (недвижимость) продан с недостатками, которые продавцом в установленный соглашением сторон срок не устранены. В соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. Соглашение не содержит указание на стоимость подключения, указанных в нем инженерных коммуникаций (электроснабжения и газоснабжения). Сторонами договора данная стоимость не подтверждена документально. В связи с чем, при определении размера неустойки взята средняя цена за аналогичные действия, которая составляет <данные изъяты>,13 руб. Размер неустойки, подлежащей уплате продавцом, составляет <данные изъяты>,00руб. (135135,13х148дней х1%). Требования истца обязать ответчика подключить незавершенный строительством жилой дом к действующим сетям канализации является необоснованным, поскольку условием подключения канализации согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ является частичное заселение на 51% поселка. Согласно объяснений сторон заселения поселка на 51% не имеется. В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Продавцом не соблюдено в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Согласно ст. 15 Закона о ЗПП моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В связи с нарушением продавцом прав потребителя, учитывая период невыполнения обязательств по договору суд определяет компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Торбина Сергея Пантелеевича к ООО «Маринлэнд» о взыскании неустойки в защиту прав потребителя частично. Взыскать с ООО «Маринлэнд» в пользу Торбина Сергея Пантелеевича неустойку за нарушение сроков устранения недостатков товара в размере <данные изъяты>,00 руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>,00 руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Обязать ООО «Маринлэнд» в срок до ДД.ММ.ГГГГ подключить незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на уч. <адрес> к действующим внутрипоселковым сетям инженерных коммуникаций, а именно, электроснабжение – согласование и подведение электричества до индивидуального счетчика на земельном участке не более 10 кВт на земельном участке; газоснабжение – согласование и подведение газа до цоколя вышеуказанного незавершенного строительством жилого дома (не включая подключение газа, разводку газа по дому и подключение газового котла). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.В. Козленкова