ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Шарандиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Лидии Леонидовны к Комковой Антонине Борисовне, Комкову Антону Юрьевичу, 3-му лицу ОУФМС России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец приобрела у ответчицы ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть 1 квартиры- одной комнаты по указанному адресу и является собственником указанного жилого помещения. Расчет по договору купли продажи произведен полностью, передаточный акт подписан сторонами. В соответствии с договором ответчики должны сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени, несмотря на неоднократные просьбы выполнить в добровольном порядке условия договора ответчики не реагируют.

Истец считает, что ответчики своим неисполнением обязательств о снятии с регистрационного учета нарушают ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем истица обратилась с данным иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Кроме этого истец пояснила, что по договору купли продажи комнаты она с ответчицей рассчиталась полностью, право собственности на жилое помещение за ней зарегистрировано, ответчики обещали сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора купли-продажи. Сначала ответчица отвечала на телефонные звонки, а потом перестала, телефон не доступен.

Ответчики о дате и месте рассмотрения дела уведомлялись по последнему известному месту жительства, для рассмотрения дела не явились по неизвестной причине, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с требования ст.223 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу требований ст.56 ГПК РФ-каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи части 1 квартиры (комнаты) расположенной по адресу <адрес> № Согласно п.4 указанного договора истец полностью рассчитался с ответчиком, а согласно п.5 истец приобретает право собственности на указанную часть квартиры после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по МО.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанного жилого помещения №

В соответствии с требованиями ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требований ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 утратила право собственности на указанное жилое помещение в связи с отчуждением на основании договора купли-продажи, тем самым утратила право пользования жилым помещением на основании договора, какого-либо другого договора о праве пользования данным жилым помещением ответчики с истцом не заключали, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, так как не снимаясь с регистрационного учета ответчики нарушают жилищные права истца как собственника.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взыскать расходы истца по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования жилым посещением расположенным по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять ФИО5 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В.Русанюк