Наро-Фоминский городской суд Московской области Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ по делу № г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Скибине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцева Игоря Анатольевича, Рябцевой Надежды Васильевны к ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района, Министерству обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения установил: Рябцев Игорь Анатольевич, Рябцева Надежда Васильевна обратились в суд с иском к ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района, Министерству обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В судебное заседание представитель истцов явился, просит признать недействительным договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части, регулирующей найм служебного жилого помещения, и прекратить действие данного договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района заключить договор социального найма жилого помещения. Свои требования истцы основывают на том, что занимаемое жилое помещение не является служебным. В судебное заседание представитель ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района не явился, просит рассмотреть иск без участия своего представителя, с исковыми требованиями не согласен. Представитель Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Рябцевой Н.В. на семью в составе 4 человека (она, муж ФИО1, дочь ФИО4 (ранее ФИО5), сын ФИО6) на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района (л.д. №). До настоящего времени указанный договор сторонами не расторгнут. Согласно выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, выданным ДУ № ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ, истцы проживают в вышеуказанном жилом помещении, оплачивают найм жилого помещения и коммунальные услуги (л.д. №). Рябцева Н.В. неоднократно обращалась в ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района по вопросу заключения договора социального найма вышеуказанного жилого помещения. Рябцевой Н.В. было отказано на том основании, что занимаемое истцами жилое помещение является служебным (л.д. 13,15). В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Занимаемое истцами жилое помещение является федеральной собственностью и в соответствии с распоряжением Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом, в котором расположена спорная квартира, закреплен на праве оперативного управления за ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района. В соответствии с письмом Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не включалось в установленном порядке в специализированный жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации. Таким образом, включение спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением его к такому виду специализированных жилых помещений как служебные в установленном законом порядке не осуществлено. В соответствии со ст. ст. 166,167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Таким образом, заключение ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района с Рябцевыми договора найма жилого помещения как служебного и включение в договор условий, регулирующих найм служебного жилого помещения, является неправомерным и влечет недействительность договора в указанной части. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами исковых требований. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Рябцева Игоря Анатольевича, Рябцевой Надежды Васильевны к ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района, Министерству обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения и прекращении его действия, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части, регулирующей найм служебного жилого помещения, и прекратить действие данного договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФГКЭУ Алабинская КЭЧ района заключить с Рябцевой Надеждой Васильевной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.В. Козленкова