Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011г. г. Наро-Фоминск.

Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морокова Сергея Викторовича, Морокова Александра Викторовича и Морокова Владимира Викторовича к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признать за Мороковым С.В. и Мороковым А.В. права собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с пристройками и хозпостройками № по <адрес>. Литера литер Б, Б1, В, В1, Г2 и по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов предоставленный для индивидуального жилищного строительства при домовладении № по <адрес>; признании за ФИО9 права собственности на 1/2 долю на жилой дом с пристройками и хозпостройками № по <адрес>. Литера литер Б, Б1,В, В1,Г2 и 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов предоставленный для индивидуального жилищного строительства при домовладении № по <адрес>. Просили прекратить право собственности на имя ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и хозпосройки лит. А-А1-а-а1-а2,Г-Г1, № по <адрес>.

В обоснование иска истцы указывают на то, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО12, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Наро-Фоминской ГНК <адрес> ФИО13, реестровый номер 1-8008, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.26-58.2002-559.1, принадлежит по 1/2 доли домовладения № по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права от "18" декабря 2002 года серии 50 А<адрес> №.

Данное домовладение располагалось на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящемся в муниципальной собственности.

Ими вместо старого жилого дома, хозпостройки лит. А-А1-а-а1-а2,Г-Г1 были построены два новых дома (литер Б, Б1, В, В1), и баня (литер Г2), но до начала строительства не было оформлено разрешение на строительство. При застройке строительные правила не нарушены, дом пригоден для проживания и не несет вреда жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением МУП Архитектура и градостроительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уме<адрес> его смерти наследниками по закону являются его сыновья ФИО4 и ФИО5. Они фактически вступили в наследство на спорное домовладение и другое имущество, и обратились для вступления в наследство к нотариусу <адрес> ФИО6.

В настоящий момент в выдаче свидетельства о наследстве им отказано, так при жизни ФИО2 не оформил право собственности на построенные им строения, и им было предложено обратиться в суд.

Также они как собственники дома обратились в Администрацию <адрес> с просьбой передать им занимаемый земельный участок бесплатно в собственность, поскольку они получили его по наследству и их родственники более пятидесяти лет пользовались им, однако им было отказано с указанием на необходимость оформления документов на дом и последующего выкупа данного участка.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация Наро-фоминского района <адрес>, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 235ГК РФ при уничтожении или гибели вещи право собственности на нее прекращается.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО12, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13, реестровый номер 1-8008, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.26-58.2002-559.1, являлись собственниками по 1/2 доли на жилой дом, хозпостройки лит. А-А1-а-а1-а2,Г-Г1 № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "18" декабря 2002 года серии 50 А<адрес> №. Ими в пределах границ земельного участка вместо старого дома построены два новых дома (литер Б, Б1, В, В1) и баня (литер Г2), что подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, хозпостройки лит. А-А1-а-а1-а2,Г-Г1 снесены полностью. Разрешение на строительство не предъявлено. При застройке строительные правила не нарушены, дом пригоден для проживания и не несет вреда жизни и здоровью людей, что подтверждается представленным в дело техническим заключением МУП Архитектура и градостроительство.

Жилой дом, хозпостройки лит. А-А1-а-а1-а2,Г-Г1 при строительстве были переоборудованы и снесены полностью. В соответствии со ст. 235ГК РФ при уничтожении или гибели вещи право собственности на нее прекращается.

В соответствии со п.3 ст. 222. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти наследниками вступившими в наследственные права согласно представленному нотариусом <адрес> ФИО6 материалу наследственного дела являются его сыновья – истцы ФИО4 и ФИО5.

В выдаче документов о наследстве им отказано, так при жизни ФИО2 не оформил право собственности на построенные им строения.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или от притязаний третьих лиц; произвел, за свой счет расходы на содержание наследственного имущества...

Таким образом наследниками первой очереди после смерти наследодателя ФИО3 являются ФИО4 и ФИО5. Других наследников, не имеется. Подлежащая наследованию 1/2 доля домовладения распределяется между ними в равных долях, т.е. по 1\4 доли.

В силу ст. 11 ЗК РФ: Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ: Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательств; Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красны линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии естественных границ земельного участка.

В соответствии 59 Земельного Кодекса РФ,

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В таком случае право переходит на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР в редакции 1991 г. « в случае перехода права собственности на строение - права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение...»

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ п.1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м.. Описание данной площади и границ участка подтверждается учетной карточной, составленной ООО «Цент Сервис-Проект», земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок находится в черте жилой застройки, границы его согласованны со смежными землепользователями, площадь не превышает максимально разрешенную для данного вида земельных участков. Разница в площади указанной в свидетельстве о праве на наследство предыдущего собственника 1441 кв.м. произошла за счет уточнения границ земельного участка геодезической организацией и находится в допустимой погрешности измерений.

В связи с тем, что дом находился в долевой собственности, то земельный участок также должен был быть предоставлен в долевую собственность в соответствии с долями в доме.

Суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морокова Сергея Викторовича, Морокова Александра Викторовича и Морокова Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать за Мороковым Сергеем Викторовичем и Мороковым Александром Викторовичем право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с пристройками и хозпостройками № по <адрес>. Литера литер Б, Б1, В, В1, Г2.

Признать за Мороковым Владимиром Викторовичем право
собственности на 1/2 долю на жилой дом с пристройками и хозпостройками № по <адрес>. Литера литер Б, Б1,В, В1,Г2.

Признать за Мороковым Сергеем Викторовичем и Мороковым
Александром Викторовичем право собственности по 1/4 доли за каждым на
земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов
предоставленный для индивидуального жилищного строительства при
домовладении № по <адрес>.

Признать за Мороковым Владимиром Викторовичем право
собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов предоставленный для индивидуального жилищного строительства при домовладении № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на имя Морокова Владимира Викторовича 1/2 доля и Морокова Виктора Викторовича 1/2 доля на жилой дом и хозпостройки лит. А-А1-а-а1-а2,Г-Г1, № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.

Судья: М.Е. Чертков.