Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Скибина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова ФИО12 к Кочневу ФИО13, Кораблевой В.П., Гасанбековой Н.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> и земельный участок площадью № кв.м. по <адрес>; прекратить право собственности Кочнева А.С. на 1/3 доли жилого <адрес> и земельного участка площадью № кв.м. по <адрес>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал Кочневой ФИО14 денежные средства в размере № рублей по договору займа сроком до ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора (п.5) в случае невозврата суммы займа в указанный срок, заемщик обязуется оформить переход права и передать в собственность займодавца жилой <адрес> и земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кочнева Т.Т. умерла. Наследники уклоняются в добровольном порядке переоформить земельный участок и дом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец Барышников Г.К. ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, на своих требованиях настаивает. Представитель истца Малюкова Л.В. представила письменные объяснения по иску, указав, что к возникшим отношениям применимы нормы, регулирующие отношения о залоге. Ответчик Кочнев А.С. просит рассмотреть дело без его участия, представил письменные пояснения по иску, в которых отказывается от своей доли земельного участка и жилого дома в пользу истца Барышникова Г.К.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.807,808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правилстатей 140,141и317настоящего Кодекса. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный закономминимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1ст.395ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барышниковым Г.К. (займодавец) и Кочневой ФИО14 (заемщик) заключен договор, по условиям которого «займодавец» передает «заемщику» в собственность № руб., что эквивалентно № долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего договора, сроком на пять лет, а «заемщик» обязуется возвратить такую же сумму денег в обусловленный договором срок. «Заемщик» обязуется уплачивать «займодавцу» 10% за пользование денежными средствами по настоящему договору ежегодно, не позднее 21 апреля каждого года. В случае невозврата суммы займа в указанный срок, «заемщик» обязуется оформить переход прав и передать в собственность займодавца жилой <адрес> и земельный участок площадью № кв.м. по <адрес>. Сумма займа передана заемщику.

Судом также установлено, что Кочнева Т.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками к имуществу Кочневой Т.Т. являлись – ответчик Кочнев А.С. в 1/3 доли и супруг Колобашкин В.П. в 2/3 доли, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не оформив право на наследство надлежащим образом. К имуществу Колобашкина В.П. заведено наследственное дело по заявлению обратившихся наследников: супруги Гасанбековой Н.В. и сестры Кораблевой В.П.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не представил в суд доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорное имущество.

Доводы истца о том, что к возникшим отношениям применимы нормы, регулирующие отношения о залоге (ипотеке), поскольку Кочнева Т.Т. обязалась в случае невозврата кредита оформить переход прав и передачу в собственность истца недвижимое имущество, в связи с чем возникает право собственности на спорное имущество, несостоятельны.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «ОБ ИПОТЕКЕ» (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ, действующей на момент возникновения правоотношений) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. (ст.1)

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст.2)

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). (ст.3)

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. (ст.5)

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. (ст.8)

Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. (ст.10)

Судом достоверно установлено, что между Барышниковым Г.К. и Кочневой Т.Т. был заключен договор займа, договор залога (ипотека) не заключался.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок за недоказанностью оснований возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Такой вывод суда соответствует разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми "если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права".

Кроме того, заключение договора займа не указано законодателем в качестве основания для возникновения права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Барышникова ФИО12 к Кочневу ФИО13, Кораблевой В.П., Гасанбековой Н.В. о признании права собственности на жилой <адрес> и земельный участок площадью № кв.м. по <адрес>; прекращении права собственности Кочнева А.С. на 1/3 доли жилого <адрес> и земельного участка площадью № кв.м. по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Наро-фоминский городской суд в апелляционном порядке через мирового судью в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: