Дело № 2-4215/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск 18 ноября 2011 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе: председательствующего Зариповой Э.Р. при секретаре Анискиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафтулина ФИО9 к Администрации городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на № долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своей просьбы указывает, что согласно договора дарения, заключенного между истцом и Гудковым ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора истец должен был зарегистрировать его в ГУП МО «МОБТИ», однако, этого не сделал. В настоящее время даритель умер и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в регистрационной службе, что явилось причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования к Администрации г/п Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области. О не возможности произвести регистрацию права, истец узнал лишь после обращения в регистрационную службу, после чего последовало обращение в суд.

По ходатайству представителя истца Третьякова С.Г., Жемчугова Ю.А., Толстых Е.А. исключены из числа ответчиков по делу и привлечены к участию в деле в качестве 3 лиц.

Представитель Администрации городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не имеет, считает, что права Администрации городского поселения Кокошкино не затронуты. Указанные обстоятельства отражены в письменном заявлении, адресованному суду.

Представитель 3 лиц - Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А. с иском не согласился, пояснив, что истец должен был обратиться в суд с требованием об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество. На вопрос суда представитель 3 лиц пояснил, что права Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А. договор дарения не затрагивает; на долю в жилом доме и на земельный участок, принадлежащий дарителю, 3 лица не претендуют; самостоятельных требований к истцу предъявлять не будут.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя 3 лица, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.218 ГПК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

2) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

3) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.

В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, заключена после 31.01.1998 года, то и сделка и переход права по ней подлежат обязательной государственной регистрации. Момент возникновения права или его переход по сделке совпадает с моментом регистрации.

Судом установлено, что № доля жилого дома принадлежала продавцу - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный № а земельный участок ? на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Наро-Фоминском комитете по земельным ресурсам и землеустройству

Таким образом, являясь собственником имущества Гудков П.С. распорядился им по своему усмотрению. Наследников Гудкова П.С. не имеется. Наследственное дело к имуществу Гудкова П.С. не открывалось. /л.д.27, 28/. Другими сведениями суд не обладает.

Обстоятельства, указанные истцом подтверждаются копиями следующих документов:

Договором дарения № доли жилого дома и земельного участка (расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гудковым П.С. и Нафтулиным Д.И., свидетельством о смерти Нафтуллина Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Нафтулина Д.И., планом земельного участка.

В судебном заседании представитель истца представил суду напоминания, платежные извещения, квитанции, оформленные на имя истца, об уплате им налогов на спорное имущество с ДД.ММ.ГГГГ года. Суд считает, что данные действия истца подтверждают факт передачи истцу имущества и осуществление им правомочий по распоряжению имуществом ( в соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.в ред. от 24.12.1992 г.). Сведения о заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного нотариусом, переданы в налоговую службу, в связи с чем извещения об оплате налога выданы на имя истца - Нафтулина ФИО11.

Из Постановления Администрации городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района М.о. от ДД.ММ.ГГГГ №
л.д.98/. видно, что <адрес> в <адрес> переименована в ул. <адрес>.

Таким образом, Нафтулин Д.И. в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел в собственность долю жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу на основании договора дарения, оформив нотариально удостоверенную сделку в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает необходимые налоги. Данная сделка ответчиком и 3 лицами не оспаривается, как не оспариваются и правоустанавливающие документы дарителя, на указанное недвижимое имущество. Встречных и самостоятельных требований к истцу не предъявлено.

Согласно ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в действие 31.01.1998., признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.98, была учтена, в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством. Вышеуказанный Федеральный закон признает юридически действительными права, возникшие у надлежащих правообладателей до введения Закона в действие.

Ранее, представитель Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А. мотивировал свои возражения против иска тем, что площадь жилого дома фактически занимаемая Гудковым П.С., а в настоящее время истцом, превышает долю и фактически в долю входят и строения, возведенные ответчиками, а также, что площадь земельного участка — № кв.м., принадлежащая ранее Гудкову П.С. выделена ему не пропорционально доли дома по отношению к площади всего участка при доме. Однако, при рассмотрении настоящего иска, суд не может принять доводы представителя ответчика за основу, поскольку вопрос о выделении конкретной площади жилого дома каждому из сособственников решается при разделе дома в натуре. Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью № кв.м. не оспорены, и являются, действительными.

Не могут быть приняты судом и возражения представителя Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А. об отсутствии передаточного акта даримого имущества, подписанного дарителем и одаряемым, поскольку оформление данного документа не предусмотрено гл. 32 ГК РФ.

Возражения 3 лиц о том, что истец должен обращаться в суд с требованием об установлении факта принятия наследства и признании права собственности суд считает необоснованными, поскольку договор дарения не оспаривается, сделка зарегистрирована нотариально, в соответствии с действующим на тот период законодательством, сведения о новом собственнике направлены в налоговый орган, истцом своевременно оплачивались налоги на спорное имущество. Даритель имел право на реализацию прав собственника на дарение, принадлежащего ему имущества. Права дарителя на спорное имущество также не оспариваются.

С учетом отсутствия возражений на иск ответчика — Администрации городского поселения Кокошкино, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Нафтулина Д.И.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Нафтулина ФИО12 к Администрации городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области, удовлетворить.

Признать за Нафтулиным ФИО13 право собственности на № долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено 21.11.2011 г.

Судья:

Копия верна

Судья

Секретарь