РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ 2011 г. г. Наро-Фоминск

УСТАНОВИЛ:

Истец Дружинина А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района, Никоновой Е.А., в котором просит, уточнив исковые требвоания в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истцу принадлежит на праве собственности часть № № жилого дома № № по <адрес>. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, не оформлен в собственность. Собственнику другой части жилого дома принадлежат на праве собственности отдельный земельный участок при жилом доме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что право собственности на часть жилого дома у истца возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, принадлежность ФИО4 земельного участка не подтверждена, предельные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строитлеьства № кв.м.

Ответчик Никонова Е.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, возражений не представила.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником части № жилого дома <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 40).

Собственниками части № указанного жилого дома является Никонова Е.А., которой принадлежат на праве собственности также земельный участок при жилом доме площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРП (л.д. 38-39).

Право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом перешло к истцу в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом № МГНК ФИО8, зарегистрированному в реестре за № (л.д. 16). В свидетельстве указано, что жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке размером № кв.м. По договору дарения № долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), жилой дом расположен на земельном участке в размере по землеотводным документам № кв.м., по данным последней инвентаризации – в размере № кв.м.

На основании мирового соглашения, утвержденного определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к Дружининой ФИО11 о разделе дома, жилой дом разделен на две части (л.д. 12).

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщику жилого дома предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью до № кв.м. Однако, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что фактическая площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ г. составляла № кв.м.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права на жилой дом переходит право и на земельный участок. С момента возникновения права на дом у наследника возникает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.

Согласно п. 9.1 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Право собственности на жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ года. К истцу право пользования земельным участком перешло с переходом права на жилой дом. Правопредшественник вправе был приобрести земельный участок в собственность, однако, не реализовал свое право. Значит, к истцу перешло и это право.

Поскольку сособственник жилого дома является собственником отдельного земельного участка, истец также вправе приобрести в собственность оставшуюся часть земельного участка по фактическому пользованию, то есть №=№ кв.м. Площадь земельного участка и правомерное пользование земельным участком подтверждены представленными доказательствами, споров по границам земельного участка не установлено, в подтверждение отсутствия споров представлен акт согласования границ земельного участка (л.д. 21).

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Дружининой ФИО12 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.