Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе судьи Черткова М.Е., при секретаре Муратовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потороченкова Артема Вячеславовича к Кравченко Ирине Ивановне о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права и исключении регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права и исключении регистрации права. Просил признать договор купли - продажи земельного участка №, площадью 3000кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, - между Потороченковым М.В. и Кравченко И.И. недействительным; признать недействительным, выданное Кравченко И.И. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 3000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>; обязать Наро-Фоминский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить регистрацию права собственности на указанный земельный участок № под кадастровым номером №, номер регистрации № в едином государственном реестре на Кравченко Ирину Ивановну.

В исковом заявлении указал, что его деду ФИО3 принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, за №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Что его дед ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Решением Наро-фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним, как единственным наследником, признано право собственности вышеуказанного имущества, а именно: жилой <адрес> земельный участок № общей площадью по геодезическому замеру 2 238 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> де<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он был призван на военную службу и демобилизовался ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2011 года ему стало известно, что земельный участок при жилом номе, принадлежащий ему, продан по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продан от имени умершего деда ФИО3 ответчику Кравченко Ирине Ивановне. Из имеющихся у него данных ФИО3, якобы произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. под кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ согласно вышеуказанного договора купли-продажи. Причем, при оформлении государственной регистрации и заключения договора купли-продажи, якобы предъявлен паспорт на ФИО9 Михаила Владимировича Российской Федерации серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, с указанием адреса постоянного места жительства: <адрес>; дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес>, <адрес>.

Сведения, указанные в этом паспорте о дате рождения, не соответствуют действительности. Что его дед, ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ и место его постоянного проживания: <адрес>, де<адрес>.

При указанных выше обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени умершего ФИО3(продавца) и – Кравченко И.И. (покупателем) должен быть признан недействительным и права собственности на земельный участок № площадью 3000 кв.м. подлежит исключению из государственной регистрации прав на него и сделок.

На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1,3 ст.35 Конституции РФ: право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества.

Поскольку он незаконно лишен права собственности на земельный участок, то я нуждаюсь в судебной защите своего права на земельный участок.

Считает что договор купли-продажи земельного участка, как несоответствующий требованиям закона, должен быть признан –недействительным и должны быть применены положения о последствиях недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ: ответчик Кравченко И.И. должна возвратить ему земельный участок №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Истец пояснил, что сделка купли-продажи земельного участка была проведена на основании доверенности от его деда, который на тот момент уже умер.

Ответчица в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайство об отложении дела от неё не поступало.

Третье лицо Наро-Фоминский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о месте и врмени рассмотрения дела извешен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причина неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления ФИО4 с.о. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11,12) земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, № принадлежал на праве собственности Потороченкову М.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10). После его смерти право собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом было признано за Потороченковым А.В., что подтверждается решением Наро-фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29), заключенного с Кравченко И.И. собственником данного земельного участка площадью 3000 кв.м. стала ответчица Кравченко И.И.. При этом сделка купли-продажи была заключена Калинкиным А.С. по доверенности от Потороченкова М.В., как указано в договоре - удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 с реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ответе на запрос суда нотариус <адрес> ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ реестрового № не существует, доверенность за этим номером не удостоверялась, а она находилась в этот период в отпуске по уходу за ребенком и нотариальные действия не совершала. В настоящее время право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, № зарегистрировано за ответчицей Кравченко И.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 13).

Согласно ст. 56 ГПК РФ: Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ: Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ: Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что в силу требований статей 166-169 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, де<адрес>, №, заключенный ФИО7 по доверенности от Потороченкова М.В. с Кравченко И.И. является недействительным, поскольку был заключен на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3. Но на момент составления такой доверенности Потороченкова М.В. не было в живых и он соответственно не мог выдать такую доверенность. На отсутствие сведений об удостоверении такой доверенности указывает и нотариус <адрес> ФИО5. Отсюда суд считает, что должны быть применены последствия недействительности сделки и возвращен земельный участок № собственнику - в настоящее время - истцу Потороченкову А.В. и прекращено право собственности ответчицы ФИО2 на данный участок. В связи с этим, документ подтверждающий право ответчицы ФИО2 – свидетельство о государственной регистрации права должно быть признано недействительным, а сведения о регистрации этого права на ФИО2 исключены из ЕГРП.

При таких обстоятельствах требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли - продажи земельного участка №, площадью 3000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, - между Потороченковым М.В. и Кравченко И.И. недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи и возвратить земельный участок №, площадью 3000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес> Потороченкову Артему Вячеславовичу, прекратить право собственности за Кравченко Ириной Ивановной на земельный участок №, площадью 3000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>.

Признать недействительным, выданное Кравченко И.И. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>.

Обязать Наро-Фоминский отдел Управления Федеральной Службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить регистрацию права собственности на указанный земельный участок № под кадастровым номером №, номер регистрации № в едином государственном реестре на Кравченко Ирину Ивановну.

Ответчик вправе подать в Наро-фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Е. Чертков.