Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б., при секретаре Чинариной Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахмаметова Руслана Шикуровича ООО «Управление капитального строительства – 4», ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС», Шахмаметовой Адилии Шикуровне о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ умерла Шахмаметова М.И., при жизни она заключила договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ к участию в строительстве 6-секционного жилого дома с правом оформления в собственность двухкомнатной квартиры, но право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировать не успела. На наследство претендует Шахмаметов Р.Ш. Дело инициировано иском Шахмаметова Р.Ш., который просит признать действительным договор долевого участия КО № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «АИС- Архитектура Иженеринг Строительство» с одной стороны и Шахмаметовой Манигур Искандровной с другой стороны в строительстве 6-сексционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> правом оформления в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,15 кв.м. Включить двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Шахмаметовой Магинур Искандровной. Признать за Шахмаметовым Русланом Шикуровичем право собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартире общей площадью 65,1 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти Шахмаметовой М.И. В судебном заседании истец Щахмаметов Р.Ш. поддержал требования в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что похороны умершей матери он осуществлял, квартира готова для проживания, дом введен в эксплуатацию. Представитель ответчика ООО «УКС-4» в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлялись о дате, времени судебного разбирательства, с ходатайствами не обращались. Представитель ответчика ООО «Архитектура Инженеринг Строительство АИС» в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлялись о дате, времени судебного разбирательства, с ходатайствами не обращались. Ответчик Шахмаметова А.Ш. в судебном заседании с требованиями истца согласна, пояснила, что отказалась от наследства в пользу брата Шахмаметова Р.Ш. Третье лицо нотариус Ефремова Е.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствами, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на квартиру после смерти наследодателя. Наследодатель Шахмаметова М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6). При жизни Шахмаметовой М.И. был заключен с ООО «АИС-Архитектура Инженеринг Строительство» договор долевого участия КО № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, она привлекается в качестве Дольщика к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщика двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 67,15 м2, расположенной в 9 этажной секции указанного дома на 5 этаже, № на площадке, секция 1(А), <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора она оплатил обозначенную в Договоре сумму в размере рублевого эквиваленте <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Шахмаметова М.И. до смерти не успела зарегистрировать свое право на квартиру. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права у Шахмаметовой М.И. на объект недвижимости. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим. Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ). В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств. Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»). В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «АИС – Архитектура Инженеринг Строительство» был заключен договор № КО № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 8-12). По условиям договора ответчик – ООО «АИС – Архитектура Инженеринг Строительство» обязан осуществить фактическую передачу двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 67,15 м2, расположенной в 9 этажной секции указанного дома на 5 этаже, № на площадке, секция 1(А), <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану). Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора Шахмаметова М.И. обязана оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства по оплате Шахмаметова М.И. выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме. Согласно п.4.1.2. Договора ООО «АИС- Архитектура Инженеринг Строительство» взяла на себя обязательство передать Шахмаметовой М.И. право собственности на Квартиру. Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры. Ответчиком ООО «УКС-4» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № RU50524000-097, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>. Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. <адрес> 65,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения и техническим паспортом помещения (л.д. 20-22, 25-27). Согласно акта приема-передачи квартиры (л.д. 14) квартира была передана Шахмаметовой М.И.ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у умершей Шахмаметовой М.И. на объект недвижимости квартиру. Квартира является наследственной массой. Показаниями истца, указанными в заявлении, и данными в судебном заседании подтверждается, что он является наследниками после смерти Шахмаметовой М.И Других наследников нет. Наследственное дело к имуществу умершей заведено на основании заявления Шахмаметова Р.Ш. Ответчик Шахмаметова А.Ш. отказалась от наследства в пользу Шахмаметова Р.Ш., что подтверждается наследственным делом. Суд считает, что у наследователя Шахмаметовой М.И. возникло право на квартиру, и поэтому данная квартира является наследственной массой, на которую может претендовать наследник. Оценив в совокупности доказательства представленные сторонами суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у наследника на квартиру по праву наследования. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками и третьим лицом не опровергнуты. Ответчиками и третьим лицом не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиками и третьим лицом не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено. В соответствии с ч.2, ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1111. ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Истец является наследником имущества Шахмаметовой М.И.. в виде квартиры и принял наследство. Истец фактически принял наследство, после смерти Шахмаметовой М.И., истец Шахмаметов Р.Ш. в настоящее время пользуется квартирой, обеспечивает сохранность указанного имущества. На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца, так как он является наследником по завещанию, и других наследников претендующих на квартиру в судебном заседании не установлено. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шахмаметова Руслана Шикуровича ООО «Управление капитального строительства – 4», ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС», Шахмаметовой Адилии Шикуровне о признании права собственности на квартиру - признать обоснованными. Признать действительным договор долевого участи КО № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «АИС- Архитектура Иженеринг Строительство» с одной стороны и Шахмаметовой Манигур Искандровной с другой стороны в строительстве 6-сексционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> правом оформления в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,15 кв.м. Включить двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Шахмаметовой Магинур Искандровной. Признать за Шахмаметовым Русланом Шикуровичем право собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартире общей площадью 65,1 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти Шахмаметовой М.И. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий