РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2011 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ по иску Ковалевой ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №, площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Исковые требования обоснованы тем, что истцу после смерти отца ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на домовладение по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке мерою № кв.м. В результате замеров участка фактическая площадь земельного участка составила № кв.м.. Истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского района с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью № кв.м. бесплатно, в чем ему было отказано в связи с расхождениями в площади и адресе земельного участка по правоустанавливающим документам. С переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло право на приобретение в собственность земельного участка. По мнению истца, онf имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок площадью № кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что наследодателю предоставлен участок площадью № кв.м., а площадь участка №.м. не подтверждена правоустанавливающими документами.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с наличием несоответствий в адресе и площади спорного участка в представленных истцом документах.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение областного отдела коммунального хозяйства исполнительного комитета областного совета депутатов трудящихся на отвод земельного участка № по <адрес> <адрес>-<адрес> площадью № кв.м. (л.д. 9 об.).

На основании разрешения МОКО от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о праве застройки свободного земельного участка № в пос<адрес> площадью № кв.м. (л.д. 9-10).

В приложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на право пользования застройщиком участком, прилегающим в конце его участка в поселке «<адрес>» <адрес>-<адрес> в пределах изгороди согласно плану участка на юг на протяжении № метров (л.д. 10). Однако, приложение к договору составлено рукописным текстом, в отличие от договора о праве застройки, наличие приложения к договору не оговорено в тексте договора, площадь земельного участка в договоре о праве застройки не изменена, дополнительного соглашения к договору об изменении площади земельного участка между сторонами договора не заключалось, доказательств внесения изменений в разрешение об отводе земли не представлено. Таким образом, представленное приложение к договору не может служить допустимым доказательством в подтверждение правомерного пользования истцом земельным участком площадью № кв.м.

После смерти ФИО2 его наследнику – Ковалевой ФИО11 дубликат свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного нотариусом 1-й МГНК ФИО7 в реестре за № №, на домовладение по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке мерою №.м. Дубликат выдан государственным нотариусом 1-й МГНК ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №-№.д. 11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № № по ул. <адрес>-<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежит Ковалевой ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й МГНК р. №н-2195 (л.д. 13-23).

В соответствии с представленной картой (планом) объекта – земельного участка, составленного землеустроителем ФИО9, земельный участок <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес> имеет общую площадь <адрес> кв.м., граничит с участками №, №, а также с землями <адрес> (л.д. 12).

Истцом представлен акт согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, правообладателем которого является Ковалевой Т.Н., с земельными участками №, 14, 16, 18 (л.д. 24).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. № не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

Согласно сообщению ГУП МО «МО БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании технической документации у жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, ранее значились адреса: <адрес>, <адрес>-<адрес>, уч. №; <адрес>, <адрес>-<адрес> (л.д. 44).

Администрация г.п. Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области не располагает сведениями об изменении адреса земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждено сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, в соответствии с законом.

Договор о праве застройки от 19.10.1946 года заключался на основании разрешения МОКО. Приложение (л.д. 10) не указано в договоре.

В разрешении на отвод земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года указана площадь земельного участка № кв.м., изменений в договор и разрешение не вносилось, следовательно, приложение к договору не может являться документом, подтверждающим правомерное пользование истцом земельным участком площадью № кв.м. Площадь земельного участка и правомерное пользование истцов земельным участком площадью № кв.м. не подтверждены представленными доказательствами по предложению суда. Истец имеет право только на земельный участок площадью № кв.м. в соответствии с представленными документами на землю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Ковалевой ФИО13 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: