РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Федорченко Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1242/11 по исковому заявлению Шоновой И Н к Башкирёвой ВВ об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата заемных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата заемных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества. Свои требование мотивирует тем, что между истцом и Башкирёвой И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор беспроцентного займа. Согласно которому истец передала Башкирёвой И.В. №, что эквивалентно № по курсу ЦБ РФ на день подписания договора под залог однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-б. указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором установлен график платежей: ежемесячно заемщик обязан выплачивать займодавцу по № рублей не позднее 21 числа оплачиваемого месяца, оставшуюся сумму займа, а именно № рублей заемщик обязался выплачивать займодавцу в течение № года с ДД.ММ.ГГГГода. Вся сумма должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма договора не возвращена в полном объеме. Одновременно с договором займа стороны заключили договор залога квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный договор залога квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Поскольку ответчик нарушил сроки возврата займа, то, согласно п.№ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет: Е(сумма долга) х №% х N (количество дней просрочки)= № х №% х № дней = № рублей, проценты за пользование денежными средствами определяется по следующей формуле: Е (сумма долга) х №% х (N (количество дней просрочки):№) = № х № % х (№ :№) = № (двести пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просила дело слушанием отложить.

Ответчик Башкирёва В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просила отложить судебное заседание в связи с нахождением представителя в отпуске, документов, подтверждающих заключение соглашения с представителем, и нахождение его в отпуске суду не представила.

Башкирёв В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, отделение по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ЗАО «Кредит Европа Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами - один из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.

Ходатайства лиц, участвующих в деле о переносе судебного заседания не подлежат удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по указанным основаниям, суд признает неявку участников процесса не уважительной причиной.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шоновой И.Н. к Башкирёвой И.В. был заключен договор беспроцентного займа (л.д. №), согласно которому Шонова И.Н. передала Башкирёвой И.В. беспроцентный займ в размере №, что эквивалентно № по курсу ЦБ РФ на день подписания договора под залог однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-б. указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2 указанного договора, возврат указанной в договоре суммы займа мог происходить только по следующему графику: ежемесячно заемщик обязался выплачивать займодавцу по № (шестьдесят тысяч) рублей не позднее № числа оплачиваемого месяца, оставшуюся сумму займа, а именно № (один миллион двести тысяч) рублей, заемщик обязался выплачивать займодавцу в течение одного года с ДД.ММ.ГГГГ. Вся сумма займа должна была быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма договора не возвращена в полном объеме. Согласно п.п. № в случае невозвращения указанной в договоре суммы займа в определенном в п.№ договора порядке, заемщик обязался выплачивать займодавцу пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также займодавец вправе обратить взыскание на однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.3. указанного договора, обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

Одновременно с заключением договора займа, ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили также и договор залога <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный договор залога квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д.№).

Согласно п№ договора залога квартиры, залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда, в силу закона, залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

ДД.ММ.ГГГГ Башкирёва И.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №).

Из материалов наследственного дела усматривается, что единственным наследником обратившимся к нотариусу является Башкирёва В.В. В наследственную массу включены неполученная пенсия и квартира. Находящаяся в залоге у другого кредитора (л.д.№ ).

Согласно заключения эксперта рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу<адрес>Б-6 согласно произведенным расчетам составляет № № копеек.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного уклонения от возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №«Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Суд считает возможным обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б-6 путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену № № копеек.

Требования об определении и указании сумм, подлежащих уплате истцу из стоимости квартиры, не подлежит удовлетворению, т.к. порядок распределения денежных сумм в счет погашения долга регулируются ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование истицы о возврате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шоновой И Н удовлетворить частично.

Обратить взыскание на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену № рубля № копеек.

Взыскать с Башкирёвой В В в пользу Шоновой ИН госпошлину в размере № рублей.

В удовлетворении требований Шоновой И.Н. об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение № дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья