ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Шарандиной А.А.,

с участием ст.помощника Наро-Фоминского горпрокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, 3-им лицам ООО «ФИО14» СМУ-29, Администрации сельского поселения <адрес> Наро-Фоминского муниципального района, Администрации <адрес> муниципального района, ОАО «ФИО15», ОАО «УК «ЖКХ», о выселении, нечинении препятствий в пользовании комнатой и вселении,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд к ответчикам с требованиями о признании о выселении, нечинении препятствий в пользовании комнатой путем освобождения комнаты от своих вещей и передачи ключей от входной двери, вселении в комнату № в <адрес>.№а по адресу <адрес>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истицу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности комната № в <адрес>.№а по адресу <адрес>. Указанная комната была выделена истице в ДД.ММ.ГГГГ и она была в нее фактически вселена. В ДД.ММ.ГГГГ она была постоянно зарегистрирована в данной комнате. В дальнейшем руководство ЗАО «ФИО16» попросило ее временно переехать в соседнюю комнату №.

В настоящий момент ответчики не пускают ее в комнату, хотя она никаких разрешений им на проживание в комнате не давала. Неоднократные попытки урегулировать данный вопрос мирным путем оказались безуспешными. Также ее обращения в ООО «ФИО17» СМУ-29 для разрешения данного конфликта положительных результатов не принесли, в связи с чем истица считает, что нарушаются ее права как собственника.

Истец считает, что ответчики своим неисполнением обязательств о снятии с регистрационного учета нарушают ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем истица обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, так как ответчики занимают указанную комнату незаконно. ОАО «ФИО18» не является собственником указанного жилого помещения и не имела права предоставлять указанную комнату ответчикам. Истица является инвалидом, ей тяжело передвигаться на коляске, когда она неоднократно переезжала из данной комнаты в другую комнату, последний раз выехала и до сих пор не может вернуться в свою комнату, которая по праву принадлежит ей, в связи с чем нарушаются ее конституционные права на право пользования, владения и распоряжения своей собственностью. Истица болела и боялась потерять комнату, поэтому делала все, что ей говорили, она боялась, что ее могут выселить, так как из-за болезни не могла работать. В указанную комнату фактически были вселены три женщины, но две других потом уволились и съехали. В ДД.ММ.ГГГГ истицу прописали но временно попросили переселиться, обещали, что она обратно вернется, но в силу болезни и не грамотности они боялась куда-то обращаться и спорить.

Ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, будучи ранее опрошенные по предъявленным исковым требованиям, с иском не согласны, представили письменный отзыв на исковое заявление, считают его необоснованным и незаконным.

В письменном отзыве ответчики указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 как работник ЗАО «ФИО19» и члены ее семьи муж ФИО2 и сын ФИО3 были вселены все вместе в спорную комнату № на период трудовых отношений, что соответствовало на тот момент ст.ст.51, 109 ЖК РСФСР. ОАО «УК ЖКХ» был открыт лицевой счет на имя ФИО5 и они оплачивали все коммунальные услуги, а также текущий ремонт помещения. С указанного периода и по настоящее время они проживают в указанной комнате и выполняют обязанности по содержанию указанного жилого помещения. До настоящего времени истица требований об освобождении спорной комнаты и нечинении препятствий в пользовании не предъявляла, намерения об оплате расходов по содержанию указанной комнаты не высказывалось. Фактически истица проживает в комнате 203 и несет расходы по ее содержанию, а приватизировала комнату большую по площади в которой без законных оснований была зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ.. Ответчики считают, что истица утратила право пользования данной комнатой, так как в ДД.ММ.ГГГГ. добровольно выехала из данной комнаты в другое жилое помещение, поскольку ей изначально была предоставлена жилая площадь по лимиту без права на получение ордера –комната № в общежитии площадью № кроме того истицей не представлено доказательств вселения ее в спорную комнату, а также факта проживания в данной комнате.

Ответчики считают, что истицей пропущен срок исковой давности и просят применить в отношении требований о их выселении в соответствии с требованиями ст.195, 196, 199, 200 ГК РФ, так как учитывая пояснения представителя ОАО «ФИО20» и самой истицы, никаких препятствий истице в пользовании жилым помещением не чинится, поэтому срок исковой давности начал течь с даты ее выезда из указанного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ

Представители ООО «ФИО21» СМУ-29, Администрации Наро-Фоминского муниципального района просят рассмотреть дело в их отсутствие, письменных возражений не представляли.

Представители ОАО «ФИО22», Администрации <адрес> с исковыми требованиями не согласны.

Представитель ОАО «ФИО23» пояснил, что истице была предоставлена комната №, но так как с лимитами было тяжело, происходили постоянные переселения туда обратно, комнаты постоянно меняли. Как шла прописка им неизвестно, скорее произошла ошибка, из-за которой в настоящее время путаница, люди радовались, что их прописали. ФИО13 приехала по статусу беженца, в комнату № постоянно вселяли большие семьи, одиноких вселяли где меньше метров, общежитие переходило с баланса на баланс.

Представителем Администрации <адрес> представлен письменный отзыв на исковое заявление в котором указывает, что администрация считает, что при распределении комнат в ДД.ММ.ГГГГ годы произошла ошибка в нумерации комнат, и истцу была представлена комната № площадью №., при инвентаризации комнат в ДД.ММ.ГГГГ. площадь составила ДД.ММ.ГГГГ., (в решении исполнительного комитета <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № &4 ошибочно указано как комната №), а ФИО10 комната № (в постановлении главы администрации Атепцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно указано как комната №) большей площадью, так как состав семьи Антиповой № человека.

Кроме этого указывает на то, что ФИО4 нарушила законодательство о приватизации жилых помещений, так как оформила в собственность не ту комнату которую фактически занимала №, а приватизировала комнату № в которой не проживала, в связи с чем администрация считает, что необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы.

Привлеченные судом в качестве №-х лиц ФИО9 и ФИО10 просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее ДД.ММ.ГГГГ участвовавшая в судебном заседании ФИО10 поясняла, что с требованиями истца не согласна. Она устроилась на работу и ей предоставили с дочкой комнату № а осенью ДД.ММ.ГГГГ. ее попросили переехать в комнату №. В № комнату вселили трех женщин в том числе ФИО13. Постановление ей выдали только в ДД.ММ.ГГГГ.. Затем ей «ФИО24» предоставил квартиру по социальному найму после того как она уехала в ДД.ММ.ГГГГ из комнаты №, туда вселилась ФИО13. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО25 зарегистрировали в комнате №. ДД.ММ.ГГГГ. она оплачивает за квартиру, за комнату № она соответственно не платит, регистрация у нее по комнате №.

По заключению прокурора иск подлежит удовлетворению, так как нарушаются права собственника, истица имеет в собственности комнату, которую ей предоставили и выдали свидетельство о государственной регистрации права, и люди не должны страдать из-за упущения первоначального собственника.

Заслушав представителя истца, представителей заинтересованных лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу требований ст.56 ГПК РФ-каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № &4 «Об утверждении списков на получение жилой площади по лимиту работникам п/ф «ФИО26» ФИО4 была предоставлена жилая площадь без права на получение ордера комната № в общежитии <адрес>

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была передана в собственность комната № площадью №.м. по адресу <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение №

Согласно документов представленных для приватизации жилого помещения в МУП «Жилище» в выписке из домовой книги и лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии паспорта с указанием места жительства в спорном жилом помещении значится зарегистрированной постоянно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 №

Как следует из письма истицы на имя генерального директора ОАО «ФИО27» от ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась с просьбой содействовать в освобождении комнаты № <адрес>.1а в <адрес> как собственника, однако в направленном ответе истице было отказано в оказании содействия, при этом истице сообщено, что собственником жилых помещений в указанном доме является Наро-Фоминский муниципальный район. №

Согласно справки ЗАО «ФИО28» ФИО5 работает телятницей фермы «ФИО29» цеха животноводства с ДД.ММ.ГГГГ, так же в ЗАО «ФИО30» с указанного времени работает трактористом ФИО2 №

В соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по адресу <адрес> было передано с баланса ЗАО «ФИО31» на баланс ОАО «ФИО32» (без изменения формы собственности –муниципальная) с оформлением актов приема-передачи №

В соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по адресу <адрес> было принято на баланс комитетом по управлению имуществом, безвозмездно передаваемое с баланса ОАО «ФИО34» и передано на баланс МУП «Жилсервис» закрепив договором хозяйственного ведения №

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Наро-Фоминского муниципального района жилой фонд в том числе жилые дома и общежитие по адресу <адрес> были переданы в муниципальную собственность на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «ФИО35» МУП «ЖКХ <адрес>» №

Согласно представленных договоров от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование жилой площади между АОЗТ «ФИО36» и ФИО5 был заключен договор о предоставлении в пользование жилой площади комнаты жилой № по адресу п.Н.Ольховка общежитие, в дальнейшем договор был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ от имени ОАО «ФИО37» сроком до ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, таким образом в связи с возникновением правоотношений по пользованию жилым помещением истцом и ответчиками до ДД.ММ.ГГГГ к данным отношениям применяются требования и ранее действовавшего ЖК РСФСР.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.100 ч.1 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с требованиями ч.2 указанной статьи договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно п.10 Постановления Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

Согласно п.11 указанного постановления жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее № кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

Таким образом судом установлено, что истцу по ходатайству администрации, партийного и профсоюзного комитета п/ф «Дружба» на право занятия жилой площади работникам п/ф «ФИО38» было предоставлено жилое помещение комната в общежитии № в соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> с/с от ДД.ММ.ГГГГ, при этом как было установлено судом не на одного человека, а на троих человек и она была вселена в данное жилое помещение, а именно в комнату № и проживала в нем до тех пор пока её не попросили освободить временно, и она из-за болезни и боязни быть уволенной с работы боялась воспротивиться просьбе администрации переехать в комнату №, ДД.ММ.ГГГГ. она была постоянно зарегистрирована в данном жилом помещении.

В то же время, представленные ответчиком ФИО5 договора на пользование жилой комнатой № в общежитии суд не может признать заключенным законно в соответствии с требованиями действующего на тот момент жилищного законодательства, так как в указанное время данный жилищный фонд был передан в муниципальную собственность и работодатель уже не вправе был распоряжаться жилыми помещениями от своего имени, при этом предоставляя данное жилое помещение никто не проверил свободно ли данное помещение от прав третьих лиц, и несмотря на то, что в комнате значилась постоянно зарегистрированной истица, данное жилое помещение администрация АОЗТ «ФИО39» предоставила в пользование ФИО5 и членам ее семьи.

Также суд отмечает, что согласно требований ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), в связи с чем учитывая, что истица является собственником спорного жилого помещения заявление о пропуске исковой давности не может быть применено судом.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как она не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью жилой комнатой, в связи с незаконным занятием и проживанием в ней ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО11. ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, нечинении препятствий в пользовании комнатой и вселении удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения-комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО3 нечинить препятствия ФИО4 в пользовании комнатой № <адрес>.1а по адресу <адрес> путем освобождения комнаты от своих вещей и передачи ключей от входной двери.

Вселить ФИО6 в комнату № <адрес>.1а по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.В.Русанюк