ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушникова Юрия Александровича к Белимову Сергею Витальевичу о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом и сараем от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме № руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № с расположенными на нем жилым домом площадью № кв.м и сараем по адресу: <адрес>. Данное имущество находится под обременением (ипотека в силу закона) у ОАО «Сбербанк России»(Наро-Фоминское отделение №) в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с наличием у ответчика задолженности по кредитным платежам, с целью осуществления сделки купли-продажи, в счет предстоящих платежей за покупку недвижимого имущества, согласно условиям предварительного договора, истец оплатил путем перечисления на ссудный счет ответчика аванс № руб. В предварительном договоре указан срок заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ В период действия предварительного договора истцу стало известно, что продавец скрыл от него существенные обстоятельства, которые делают невозможным заключение договора в установленный срок, а именно: то факт, что в продаваемом доме постоянно зарегистрировано постороннее лицо, местонахождение которого неизвестно. Данный факт исключает осуществление намерения истца приобрести дом для собственного проживания. Поскольку заключение договора в срок оказалось невозможным, предварительный договор прекратил свое действие в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ. После прекращения договора истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о возврате аванса, однако до рассмотрения дела в суде деньги ему возвращены не были. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец свои требования уточнил, просил признать предварительный договор расторгнутым, взыскать с ответчика внесенный аванс по договору в сумме № руб., уплаченную госпошлину в размере № руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что сумма в № руб., перечисленная истцом на ссудный счет ответчика, является задатком по предварительному договору купли-продажи недвижимости и возврату не подлежит.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исходя из требований статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление ответчику об отказе от предварительного договора в связи с существенным нарушением ответчиком договора, выразившегося в том, что Белимов С.В. - продавец по предварительному договору скрыл от покупателя Лушникова Ю.А. факт постоянной регистрации в продаваемом доме постороннего лица, местонахождение которого неизвестно. Данное обстоятельство стало известно истцу после подписания договора и произведенной оплаты в соответствии с его условиями. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия на имя ответчика о возврате уплаченной суммы до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12) До момента рассмотрения дела в суде ответа на претензию не получено.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме( п.2 ст.380 ГК РФ).

Между сторонами письменное соглашение о задатке не заключалось. В судебном заседании истец утверждал, что сумма № руб. уплачена им в качестве аванса за приобретаемую недвижимость, ответчик настаивал, что указанная сумма внесена в качестве задатка.

В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, расторгнутым, взыскать с ответчика внесенный по договору аванс в сумме № руб. Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выводы суда подтверждаются копией предварительного договора (л.д.7),копией приходного кассового ордера л.д.8), заявлением Лушникова об отказе от договора(л.д.9,10), решением Наро-Фоминского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по кредитному договору.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения о задатке и нарушение истцом условий договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата истцом госпошлины в доход государства при подаче иска в суд подтверждается квитанцией на сумму № /л.д. 4/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № с расположенными на нем жилым домом площадью № кв.м и сараем по адресу: <адрес>, заключенный между Белимовым Сергеем Витальевичем и Лушниковым Юрием Александровичем ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Белимова Сергея Витальевича в пользу Лушникова Юрия Александровича сумму аванса, уплаченную по указанному договору, в размере № рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме № руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Копылов.