РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова Вячеслава Витальевича к ООО «Комземстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства ( квартиру),

УСТАНОВИЛ :

Черкасов Вячеслав Витальевич обратился в суд с иском к ООО «Комземстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером № общей проектной площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск признал.

Представитель заинтересованного лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. Сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами, предпринимательской деятельностью и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Комземстрой» был заключен договор соинвестирования №. Предметом договора является спорная квартира.

В соответствии с пп.1.1, 2.1 Договора об инвестировании истец обязался произвести инвестирование строительства квартиры в размере № из расчета № за № кв.м общей площади квартиры, а ООО «Комземстрой» взял на себя обязательство по завершении строительства дома-новостройки передать квартиру в собственность истцу. Свои обязательства истец исполнил.

Пунктом 3.2 Договора определен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен иной срок ввода жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом не сдан в эксплуатацию по настоящее время.

Дополнительным соглашением был также изменен адрес объекта. Новый адрес: <адрес>, <адрес>

Обязательства ответчиком не выполнены, строительные работы приостановлены.

Техническим заключением специалистов независимой экспертизы организации ООО «Лаборатория строительной экспертизы» № по результатам технического обследования объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается, что спорная квартира расположена в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы жизни и здоровью других людей. Квартира является объектом незавершенного строительства. Уровень готовности квартиры и жилого дома в целом составляет №

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.приходным кассовым ордером, техническим заключением, копией инвестиционного контракта №, копией разрешения на строительство, копией договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд считает признание иска ответчиком не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черкасовым Вячеславом Витальевичем право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером № общей проектной площадью № кв. м на № этаже секции Д многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.

Судья: И. В. Копылов.