Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 г. г.Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Стародубцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билецкого ФИО5 к Администрации Наро-Фомиснкого района Московской области признании договора аренды действительным, Установил: Билецкий А.А. просит суд признать договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Билецким А.А. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фомиснкого района Московской области действительным, законным и подлежащим государственной регистрации. В обоснование просьбы указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района был заключен договор аренды земельного участка, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес> сроком на один год. Земельный участок в аренду выделялся для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений. В последующем, договор аренды продлевался дополнительными соглашениями к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен еще на один год. В настоящее время договор аренды не регистрирует Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по причине на не надлежащего оформления предъявленных документов, отсутствия кадастрового номера земельного участка и государственной регистрации договора аренды, поскольку он заключался на один год. В судебном заседании представитель истца поддержал требования. Представитель Администрации Наро-Фомиснкого района Московской области просит суд рассмотреть дело без его участия.Возражений по иску не представлено. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.. Согласно ст. 433. ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": 1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ) Судом установлено, что постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений по адресу: <адрес>, сроком на один год. В последующем, договор аренды продлевался дополнительными соглашениями к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен еще на один год. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в государственной регистрации договора аренды /л.д.33/. Причиной отказа явилось не надлежащее оформление предъявленных документов, отсутствие кадастрового номера земельного участка и государственной регистрации договора аренды, ввиду того, что он заключался на один год. В силу ст. 8. ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;...... Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, в силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таких доказательств суду не представлено. Истец просит суд признать договор аренды действительным, однако, в ходе судебного разбирательства не установлено наличие спора между истцом и ответчиком — Администрацией Наро-Фоминского района Московской области, структурным подразделением которой является Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области. Подтверждением тому является пояснения представителя истца и отсутствие возражений со стороны ответчика. Следовательно, как ранее, так и на момент рассмотрения дела, спор между сторонами по делу отсутствует, а значит, не имеет места нарушения прав истца ответчиком. Действия регистрационной службы истцом не оспариваются. Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Решил: Исковые требования Билецкого ФИО6 к Администрации Наро-Фомиснкого района Московской области признании договора аренды действительным, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено 30 ноября 2011 г. Судья: Э.Р.Зарипова