Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Скибина А.В.,

с участием истца Киселевой Р.Т., представителя ответчика Буримовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой ФИО6 к ООО «Трест-1991», 3-лицо ООО «Трест-2002», ЗАО «Строймеханизация №», ГУП МосгорБТИ (Западное БТИ №), ООО «Мой дом», Правительство г.Москвы о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Киселева Р.Т. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Трест-1991» и просила уменьшить стоимость квартиры пропорционально фактической площади; обязать возвратить № руб. за оплату коммунальных услуг; уменьшить цену квартиры на стоимость не выполненных работ по п.2.6. договора и стоимость исправления брака; обязать оплатить расходы в связи с рассмотрением дела в Кунцевском суде г.Москвы в сумме № руб.

В ходе судебного разбирательства по существу Киселева Р.Т. уточнила и дополнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика ООО «Трест-1991» стоимость невыполненных работ и исправление брака в квартире <адрес> в сумме № руб.; за несоответствие площади квартиры разницу в стоимости № кв.м. в размере № руб. исходя из стоимости 1 кв.м. в г.Москве – № тыс.руб.; взыскать с ответчика ООО «Трест-1991г.» № руб. № коп. в связи оплатой стоимости квартиры по курсу доллара США из расчета № руб. № коп. вместо № руб. за один доллар США; взыскать с ООО «Треста-1991г.» компенсацию морального вреда в сумме № руб.; в счет оплаты юридических услуг – № руб.; упущенную выгоду в размере № руб.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № о намерении в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, 8-й этаж, почтовый адрес - <адрес>. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме. Основной договор не был заключен. За истцом признано право собственности на указанную квартиру решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не выполнены работы согласно п.2.6 договора: проект на электромонтажные работы, внутриквартирная разводка электропроводки, розеток, выключателей, стоимость материалов и т.д.; не выполнены на 80% внутренние стены в квартире, отсутствуют перемычки, не выполнены проемы для установки дверей, стены по вертикали и горизонтали не соответствуют СНиП, наклонены; потолок выполнен с браком; полы имеют перепад до 15 см.; углы при стыковке стен не прямые, кухня и комнаты имеют форму трапеции; часть наружных стен забита пластиковой вагонкой; входная дверь в квартиру не соответствует СНиП для жилого помещения; оконные блоки установлены с браком (уплотнители плохо прилегают, створки падают, запенено слоями толщиной более 15 см.); на площадках общего пользования в дверях нет стекол, запорных устройств; балконное остекление – окраска отстала, ламинирование на балконной двери повреждено; площадь квартиры менее № кв.м. Несоответствие площади квартиры данным БТИ на № кв.м. обосновала собственными расчетами, а стоимость 1 кв.м. ценами по г.Москве. Разницу в курсе доллара США при внесении платы за квартиру обосновала тем, что оплата за квартиру в полном объеме была ею внесена по вине ответчика на дату роста курса доллара до № руб. № коп. Моральный вред обосновала страданиями, связанными с проживанием в сырой квартире. Упущенную выгоду обосновала невозможностью использовать квартиру, сдавать в аренду.

В обоснование доводов сослалась на положения ст.29 п.1 и ст.30, ст.31 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Киселева Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с заключением эксперта не согласна. Настаивала на заявленных требованиях к ответчику ООО «Трест-1991», указав, что обязанность перед истцом вытекает из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и Закона «О защите прав потребителей»

Представитель ответчика ООО «Трест-1991» в судебном заседании Буримова Д.Р. исковые требования не признала. Указала, что основной договор так и не был заключен, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, ответчик не является застройщиком, работы по строительству не производил и ответственности за них не несет.

Эксперт Мавлянов А.Н. в судебном заседании представленное заключение поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц ООО «Трест-2002», ЗАО «Строймеханизация №», ГУП МосгорБТИ (Западное БТИ), ООО «Мой дом», Правительство г.Москвы, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Киселевой Р.Т. и ООО «Трест-1991» заключен предварительный договор №-№ Предметом договора согласно п.1.1. является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных настоящим договором. При заключении настоящего договора Стороны исходили из намерения не применять к договору нормы законодательства, регулирующие долевое строительство объектов недвижимости и инвестирование.

Предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, имеющей на момент заключения настоящего договора адрес: <адрес> (п.2.2)

Основной договор будет подписан Сторонами в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Трест-1991» на квартиру при условии оплаты в полном объеме цены квартиры.(п.2.3)

Недвижимое имущество, подлежащее продаже гражданину, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру без внутренней отделки общей полезной площадью (с учетом лоджий, балконов летних помещений и пр.) № кв.м., расположенную на 8 этаже в секции 1 жилого дома-новостройки. Точная площадь квартиры указывается в основном договоре на основании данных БТИ при подписании основного договора (п.2.4.)

Подтверждением соответствия качества квартиры обязательным требованиям стандартов, настоящему договору, проекту, строительным нормам, правилам и объему выполненных работ, является акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта (жилого дома) и акт утверждения данного акта в установленном законом порядке. (п.2.6)

Цена квартиры определена согласно Договора в приложении № к предварительному договору следующим образом. На момент подписания предварительного договора цена квартиры составляет сумму эквивалентныю № долларов США по курсу ЦБ РФ +1% на момент оплаты, но не менее № руб. № коп. за 1 доллар США.

Судом также установлено, что решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Киселевой Р.Т. признано право собственности на квартиру №№ общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из буквального смысла условий договора, принимая во внимание, что основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направляла, кроме того, на указанный в договоре объект недвижимости за истцом признано право собственности на основании решения Никулинского районного суда <адрес>, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

При этом признание предварительного договора прекратившим свое действие в судебном порядке не требуется.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что между сторонами не возникли правоотношении, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Судом по ходатайству истца Киселевой Р.Т. с целью определения соответствия квартиры строительным нормам и правилам, объемам и стоимости невыполненных работ, площади квартиры, назначалась экспертиза, согласно выводам которой в квартире имеются отступления от проекта, строительные недоделки, работы, выполненные с браком.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что ООО «Трест-1991» не является надлежащим ответчиком по требованию истца о взыскании стоимости невыполненных работ и исправления брака в квартире №<адрес>, взыскании № руб. за оплату коммунальных услуг, перечисленных ООО «Мой дом».

Судом разъяснялось право истцу уточнить исковые требования, изменить основание или предмет спора в порядке ст.39 ГПК РФ, заменить ненадлежащего ответчика на надлежащего, от чего последняя отказалась, настаивала на постановлении решения по заявленным требованиям к ответчику ООО «Трест-1991».

Требования Киселевой Р.Т. о взыскании с ответчика стоимости № кв.м., составляющей разницу в площади квартиры, указанной в предварительном договоре № кв.м. и расчетом площади истца – № кв.м.; разницы курса доллара при оплате в счет стоимости квартиры; а также компенсации морального вреда, оплаты юридических услуг, упущенной выгоды в связи с невозможностью сдавать квартиру в аренду, а также судебных расходов, оплаты юридических услуг, ничем не обоснованы и не подтверждены доказательствами, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Киселевой ФИО6 к ООО «Трест-1991» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: